（2015）济执复字第44号

房屋买卖合同解除后，济南中海地产有限公司对王磊负有退还全部房款的债务。由于王磊负有支付济南中海地产有限公司违约金、房屋折旧费、律师代理费、代还的银行借款的债务，济南中海地产有限公司有权主张债务抵销。但按照《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，当事人主张抵销的，应当通知对方，通知自到达对方时生效。现济南中海地产有限公司未提交证据证实，主张抵销的通知已到达对方，也无生效裁判文书确认双方的债务抵销，故至今双方的债务尚未抵销，被执行人王磊仍对济南中海地产有限公司享有债权。历城区法院在执行案件中，冻结被执行人对济南中海地产有限公司享有的债权（应退的购房款）并无不当，济南中海地产有限公司的异议不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回济南中海地产有限公司的异议。申请复议人济南中海地产有限公司不服，向本院复议称：1、在济南中海地产有限公司与被执行人王磊签订的《商品房买卖合同》解除后，王磊向济南中海地产有限公司交纳的购房款，属于王磊对第三人济南中海地产有限公司享有的债权。2015年3月9日，历城区法院作出（2011）历城执字第1191号协助执行通知书扣留

房屋买卖合同解除后，济南中海地产有限公司对王磊负有退还全部房款的债务。由于王磊负有支付济南中海地产有限公司违约金、房屋折旧费、律师代理费、代还的银行借款的债务，济南中海地产有限公司有权主张债务抵销。但按照《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，当事人主张抵销的，应当通知对方，通知自到达对方时生效。现济南中海地产有限公司未提交证据证实，主张抵销的通知已到达对方，也无生效裁判文书确认双方的债务抵销，故至今双方的债务尚未抵销，被执行人王磊仍对济南中海地产有限公司享有债权。历城区法院在执行案件中，冻结被执行人对济南中海地产有限公司享有的债权（应退的购房款）并无不当，济南中海地产有限公司的异议不成立，

山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）济执复字第44号申请复议人（利害关系人）济南中海地产有限公司，住所地济南市。法定代表人欧阳国欣，董事长。申请执行人刘历，男，1970年6月17日出生，汉族，居民，住济南市。被执行人王磊，男，1970年7月7日出生，汉族，居民，住济南市。申请复议人济南中海地产有限公司不服济南市历城区人民法院（以下简称历城区法院）（2015）历城执异字第29号执行……