商品房销售合同纠纷 （2016）闽03民终2058号

“周鹏程在银行办理按揭贷款手续，若按照合同约定的以购房款为基数日万分之二计算的违约金将远远超过未办理出房屋权属证书给周鹏程的实际损失”是错误的，没有任何的依据；三、一审法院将“违约金调整为同期同类公积金贷款利率”是错误的，不仅没有法律依据而且是违反法律规定的。综上所述，一审法院在判决过程中存在明显不公，偏袒宝胜公司并将本不属于周鹏程的责任强加给周鹏程承担，而且违法对双方合法合理约定的违约金条款进行调整，给周鹏程造成巨大的经济损失，应改判支持周鹏程的上诉请求。宝胜公司辩称：一、宝胜公司作为合同一方，根据《合同法》第114条的规定，享有请求法院调低合同约定违约金的权利，一审将本案的违约金调整为按同期同类公积金标准计算是合法的；二、富贵苑延迟办理产权证并非宝胜公司单方原因所致的，有政府部门工作效率迟延因素，如在具体如何处理不符合原规划审批的整改时，政府有关部门仍然要等待市政府的处理意见布置后才启动有关的处理工作。三、一审根据莆田房地产办理产权证中的实际情况，衡平开发商、政府、业主各方利益，基于正常办事客观上也需要的合理时间延迟，扣除2个月，再兼考虑政府在处理办产权证中统一政策的延迟因素，确定

“周鹏程在银行办理按揭贷款手续，若按照合同约定的以购房款为基数日万分之二计算的违约金将远远超过未办理出房屋权属证书给周鹏程的实际损失”是错误的，没有任何的依据；三、一审法院将“违约金调整为同期同类公积金贷款利率”是错误的，不仅没有法律依据而且是违反法律规定的。综上所述，一审法院在判决过程中存在明显不公，偏袒宝胜公司并将本不属于周鹏程的责任强加给周鹏程承担，而且违法对双方合法合理约定的违约金条款进行调整，给周鹏程造成巨大的经济损失，应改判支持周鹏程的上诉请求。宝胜公司辩称：一、宝胜公司作为合同一方，根据《合同法》第114条的规定，享有请求法院调低合同约定违约金的权利，一审将本案的违约金调整为按同

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2058号上诉人（原审原告）：周鹏程，男，1990年10月21日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：陈锦滨，福建众益律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：福建莆田宝胜建设开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区拱辰村，组织机构代码证代码61125332-2。法定代表人：郑庆模，董事长。委托诉讼代理人：林志杰，福建……