商品房预售合同纠纷 （2015）怀中民一终字第115号

怀化市凯通房地产开发有限公司与蒋文所签订的《商品房买卖合同》，出于双方当事人真实意思表示，不违反法律强制禁止性规定，合法有效。原审确认为有效正确。虽然，上述合同约定于2012年12月31日前交房，但房屋于2013年7月26日才完成竣工综合验收文件备案，此时房屋才具备合同约定的交房条件。怀化市凯通房地产开发有限公司于2013年8月28日以挂号信件方式通知蒋文来收房后，蒋文不予收房，原审鉴于双方对送达收房通知的方式及确认送达完成的方式均未明确约定，酌情推定蒋文收到收房通知的时间应为2013年9月15日前，并将怀化市凯通房地产开发有限公司违约交房的时间计算至2013年9月15日止并无不当。蒋文就逾期交房事项提出的违约金计算之上诉主张缺乏充分依据，不能支持。怀化市凯通房地产开发有限公司在房屋经销售过程中所做关于对购房者承诺的广告内容，为购房者所认可，该内容虽不写进正式的房屋买卖合同，亦为房屋买卖双方的真实意思表示，应属房屋买卖合同的组成部分，对卖房方具有约束力。虽然，怀化市凯通房地产开发有限公司做了内容为“赠送超大入户花园，出入家门更加从容优雅”的广告属实，但在广告中同时也载明了“本广告仅为要

怀化市凯通房地产开发有限公司与蒋文所签订的《商品房买卖合同》，出于双方当事人真实意思表示，不违反法律强制禁止性规定，合法有效。原审确认为有效正确。虽然，上述合同约定于2012年12月31日前交房，但房屋于2013年7月26日才完成竣工综合验收文件备案，此时房屋才具备合同约定的交房条件。怀化市凯通房地产开发有限公司于2013年8月28日以挂号信件方式通知蒋文来收房后，蒋文不予收房，原审鉴于双方对送达收房通知的方式及确认送达完成的方式均未明确约定，酌情推定蒋文收到收房通知的时间应为2013年9月15日前，并将怀化市凯通房地产开发有限公司违约交房的时间计算至2013年9月15日止并无不当。蒋文就逾期

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）怀中民一终字第115号上诉人（原审原告）蒋文，女，1984年2月21日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区锦溪南路***号，公民身份号码4312811984********。委托代理人贺珍英（特别授权）。被上诉人（原审被告）怀化市凯通房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区迎丰东路240号。法定代表人张伟贤，该公司董事长。委托代理人赵栋（特别授权），……