确认合同效力纠纷 （2021）内07民终300号

李川波，杜秋杰与鹏飞公司之间签订关于XX小区8号综合楼302室的协议真实、合法、有效。关于李川波主张确认协议有效的诉讼请求，应予支持。李川波主张杜秋杰与鹏飞公司之间签订的商品房买卖合同无效及杜秋杰反诉要求确认李川波与鹏飞公司之间的协议无效的请求均于法无据，不予支持。关于XX小区8号综合楼302室，鹏飞公司存在一房二卖的情形，但现在该房已经由李川波装修后占有使用至今，数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。本案争议的302室尚未办理不动产权证，所有权人仍然是鹏飞公司，但李川波占有优先，鹏飞公司应配合办理不动产权证等相关手续。杜秋杰辩称李川波撬锁进屋，不属于合法占有的抗辩，法院核实后，没有证据佐证，且李川波持有该房屋买卖合同的情况下，其装修后占有使用，不违反法律规定，一审法院对杜秋杰的抗辩不予采信。在合同均有效的情况下，杜秋杰可根据合同约定，向鹏飞公司另行主张违约责任。判决如下：一、李川波与鹏飞公司于2017年9月20日签订的协议有效；二、确认杜秋杰与鹏飞公司于2017年9月27日签

李川波，杜秋杰与鹏飞公司之间签订关于XX小区8号综合楼302室的协议真实、合法、有效。关于李川波主张确认协议有效的诉讼请求，应予支持。李川波主张杜秋杰与鹏飞公司之间签订的商品房买卖合同无效及杜秋杰反诉要求确认李川波与鹏飞公司之间的协议无效的请求均于法无据，不予支持。关于XX小区8号综合楼302室，鹏飞公司存在一房二卖的情形，但现在该房已经由李川波装修后占有使用至今，数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。本案争议的302室尚未办理不动产权证，所有权人仍然是鹏飞公司，但李川波占有优先，鹏飞

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终300号上诉人（原审被告、反诉被告）：鄂伦春自治旗鹏飞房地产综合开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂伦春自治旗。法定代表人：张某某，董事长。上诉人（原审第三人、反诉原告）：杜秋杰，女，1964年8月22日出生，汉族，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：刘宝森，内蒙古适宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）……