建设工程合同纠纷 （2017）鲁06民终1891号

中际房地产公司、中南工程公司双方签订的外墙保温协议书是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的有关规定，应予确认有效。根据协议第3条约定，工程验收合格后，在质量保证期（自工程完工之日起五十年）内，中南工程公司对其建设的建筑工程具有质量维修义务。因涉案工程后期出现外墙缝等质量问题，中际房地产公司通过委托山东国泰建筑工程设计咨询有限公司进行鉴定，可以证明外墙裂缝等质量问题的主要原因系中南工程公司施工不满足设计要求所致，因此中南工程公司有修缮义务。中际房地产公司于2013年8月23日及2014年6月30日先后两次向中南工程公司发出书面催告函，敦促中南工程公司对涉案工程进行维修，中南工程公司均未履行其应尽的修缮义务，中际房地产公司在催告无果的情况下，申请公证处对出现裂缝的地方进行证据保全后，与龙口市中昌新型建材有限公司签订《外墙修补施工协议》，由龙口市中昌新型建材有限公司对涉案工程的外墙裂缝等问题进行维修，并委托烟台德诚汇智工程咨询有限公司进行工程造价咨询，结算审计结果为166018.2元，因此，中际房地产公司请求中南工程公司赔偿中际房地产公司的各项损失共计191044.2元（包括：鉴定费200

中际房地产公司、中南工程公司双方签订的外墙保温协议书是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的有关规定，应予确认有效。根据协议第3条约定，工程验收合格后，在质量保证期（自工程完工之日起五十年）内，中南工程公司对其建设的建筑工程具有质量维修义务。因涉案工程后期出现外墙缝等质量问题，中际房地产公司通过委托山东国泰建筑工程设计咨询有限公司进行鉴定，可以证明外墙裂缝等质量问题的主要原因系中南工程公司施工不满足设计要求所致，因此中南工程公司有修缮义务。中际房地产公司于2013年8月23日及2014年6月30日先后两次向中南工程公司发出书面催告函，敦促中南工程公司对涉案工程进行维修，中南工程公司均未履行其应

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1891号上诉人（原审被告）：龙口市中南保温防水工程有限公司，住所地山东省龙口市经济开发区沟头村。法定代表人：王明昱，经理。委托诉讼代理人：于万臻，山东崇真律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽娇，山东崇真律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：烟台中际房地产开发有限公司，住所地山东省烟台市龙口市诸由观镇驻地。法定代表人：戚积常，总经理。……