房屋买卖合同纠纷 （2019）赣01民终1765号

黄文忠、饶样保将其与开发商绿地申江公司协商抵扣工程款所得诉争房屋转卖给潘长军，系自愿意思表示，绿地申江公司也配合办理了相关购房手续，不违反法律强制性规定。潘长军按约向黄文忠、饶样保支付购房款30500000元并已办理产权证，事实清楚，证据充分。黄文忠、饶样保认为其与潘长军约定房屋总价款为38661190元，潘长军尚欠8161190元未付，对此事实负有主要举证义务，但其提供的证据不能予以证实，且潘长军提供的反驳证据较黄文忠、饶样保证据更具关联性、合理性和盖然性。结合本案证据，诉争八套房屋存在两次买卖关系，一次是黄文忠、饶样保与开发商绿地申江公司之间以工程款抵扣房款方式的买卖行为，一次是黄文忠、饶样保与潘长军之间的买卖行为，两次均未签订书面合同而且以分别协商和各自支付房款方式进行交易，后虽由开发商绿地申江公司与潘长军签订商品房买卖合同并将产权办理至潘长军名下，但只是完成形式交易，目的是潘长军成为首次房屋产权登记人，潘长军并未与绿地申江公司有实质性的交易行为，故黄文忠、饶样保与绿地申江公司协商的工程抵扣房价38661190元不能视认为黄文忠、饶样保再次转让给潘长军的房价。综合双方买卖过程、买

黄文忠、饶样保将其与开发商绿地申江公司协商抵扣工程款所得诉争房屋转卖给潘长军，系自愿意思表示，绿地申江公司也配合办理了相关购房手续，不违反法律强制性规定。潘长军按约向黄文忠、饶样保支付购房款30500000元并已办理产权证，事实清楚，证据充分。黄文忠、饶样保认为其与潘长军约定房屋总价款为38661190元，潘长军尚欠8161190元未付，对此事实负有主要举证义务，但其提供的证据不能予以证实，且潘长军提供的反驳证据较黄文忠、饶样保证据更具关联性、合理性和盖然性。结合本案证据，诉争八套房屋存在两次买卖关系，一次是黄文忠、饶样保与开发商绿地申江公司之间以工程款抵扣房款方式的买卖行为，一次是黄文忠、饶

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终1765号 上诉人（原审原告、反诉被告）：黄文忠，男，1968年6月7日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 上诉人（原审原告、反诉被告）：饶样保，男，1969年12月6日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 两上诉人共同委托诉讼代理人：刘菊明，江西华邦律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：范建兴，江西华邦律师事务所律师。 被……