商品房销售合同纠纷 （2015）抚民一终字第34号

本案商品房属于已竣工验收合格的房屋，符合合同约定的房屋交付条件。ＸＸ公司未取得《工程竣工验收备案表》之前就投入使用的行为，应由建设行政主管部门依照行政法律法规进行处理。ＸＸ公司于2013年10月26日，将本案商品房钥匙交付于黄美莲，应视为实际交付，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，因ＸＸ公司在2013年10月26日已向黄美莲履行了合同约定的交房义务，故实际交房后不再承担逾期交房的违约责任。但ＸＸ公司实际交房日晚于合同约定的交房日2011年12月31日，构成逾期交房，应承担违约责任。关于违约期限的认定。ＸＸ公司以2012年1月11日已通知黄美莲前来办理交房手续为由提出抗辩，认为2012年1月11日黄美莲缴纳办理产权证的时间应认定为交房时间。原审法院认为，该证据仅能证明黄美莲缴纳办证费用的时间，无法证明ＸＸ公司于2012年1月11日通知了黄美莲前来办理交房手续。另外，即使ＸＸ公司2012年1月11日通知了前来办理交房手续，但是本案房屋于2013年7月26日才达到合同约

本案商品房属于已竣工验收合格的房屋，符合合同约定的房屋交付条件。ＸＸ公司未取得《工程竣工验收备案表》之前就投入使用的行为，应由建设行政主管部门依照行政法律法规进行处理。ＸＸ公司于2013年10月26日，将本案商品房钥匙交付于黄美莲，应视为实际交付，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，因ＸＸ公司在2013年10月26日已向黄美莲履行了合同约定的交房义务，故实际交房后不再承担逾期交房的违约责任。但ＸＸ公司实际交房日晚于合同约定的交房日2011年12月31日，构成逾期交房，应承担

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚民一终字第34号上诉人（原审被告）广昌县ＸＸ实业科技有限公司（以下简称ＸＸ公司），住所地江西省广昌县旴江镇清水村揭家排。法定代表人严冬，该公司董事长。委托代理人于永林，江西论研律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。委托代理人徐华文，江西论研律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审原告）黄美莲，女，务工。委托代理人黄海，驾驶员。……