租赁合同纠纷 （2015）成民终字第00911号

电子仪器公司虽已被吊销营业执照，但依照《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》（法经【2000】24号函）：“…企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动…”之规定，电子仪器公司具有主体资格，可以作为本案当事人参加诉讼。电子仪器公司与张清涛自2000年9月19日即建立租赁合同关系，《场地租用协议》上虽没有电子仪器公司的盖章，但根据当时电子仪器公司的经营管理状况及电子仪器公司在庭审中认可张清涛缴纳租金的情况，案外人张宁代表电子仪器公司签订协议、收取租金应当认定为有效行为。本案中，虽无直接证据证明电子仪器公司对案涉土地享有使用权，但出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。电子仪器公司作为使用人有权以出租人的名义收取租金。双方在合同中约定租用期限为电子仪器公司需用时为限，因此，电子仪器公司有权随时提出解除合同，并有权要求张清涛退还土地，支付自2014年6月12日起至搬离之日止的土地占用损失。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《

电子仪器公司虽已被吊销营业执照，但依照《最高人民法院关于企业法人营业执照被吊销后，其民事诉讼地位如何确定的复函》（法经【2000】24号函）：“…企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动…”之规定，电子仪器公司具有主体资格，可以作为本案当事人参加诉讼。电子仪器公司与张清涛自2000年9月19日即建立租赁合同关系，《场地租用协议》上虽没有电子仪器公司的盖章，但根据当时电子仪器公司的经营管理状况及电子仪器公司在庭审中认可张清涛缴纳租金的情况，案外人张宁代表电子仪器公司签订协议、收取租金应当认定为有效行为。本案中，虽无直接证据证明电子仪器公司对案涉土

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)成民终字第00911号上诉人（原审被告）张清涛，男，汉族，1971年7月27日出生，住四川省都江堰市。委托代理人孙芳，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）成都电子仪器制造公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉镇燃灯路。法定代表人江晓懋，总经理。委托代理人李琴，四川方舟达律师事务所律师。上诉人张清涛因与被上诉人成都电子仪器制造公……