租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第562号

李建明作为涉案房屋的承租人，在未取得原房主（郭丽）同意的情况下将房屋转租给李娜娜使用（虽然名为商铺承包，实为转租），且经该院调查原房主明确表示不同意李建明转租，因此李娜娜与李建明之间的转租合同实属无效。对此，李建明应付相应责任。李娜娜主张退还其租金、保证金21700元，该院予以支持。李娜娜主张的经济损失29692元，该院结合具体案情，考虑到李娜娜在签订合同时也未尽到应有的注意义务，酌定李建明赔偿25000元。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条及相关法律之规定，判决如下：一、李娜娜与李建明在2014年5月2日签订的商铺承包合同（房屋转租合同）无效；二、本判决生效后十日内，李建明退还李娜娜租金、保证金21700元，并赔偿李娜娜经济损失25000元；三、驳回李娜娜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1185元，由李建明负担。宣判后，李建明不服原审判决，向本院提起上诉称：1.一审法院判决事实不清。房主郭丽明确表示不愿意参加诉讼，也即不愿意在当时行使其

李建明作为涉案房屋的承租人，在未取得原房主（郭丽）同意的情况下将房屋转租给李娜娜使用（虽然名为商铺承包，实为转租），且经该院调查原房主明确表示不同意李建明转租，因此李娜娜与李建明之间的转租合同实属无效。对此，李建明应付相应责任。李娜娜主张退还其租金、保证金21700元，该院予以支持。李娜娜主张的经济损失29692元，该院结合具体案情，考虑到李娜娜在签订合同时也未尽到应有的注意义务，酌定李建明赔偿25000元。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条及相关法律之规定，判决如下：一、李娜娜与李建明在2014年5月2日签订的商铺承包合同（房屋转租合同）无效；二、本判决生效后十日内

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第562号上诉人（原审被告）李建明，男，1963年11月30日出生，汉族。被上诉人（原审原告）李娜娜，女，1982年4月1日出生，汉族。委托代理人杨坤、张鼎，河南昱玮律师事务所律师。上诉人李建明与被上诉人李娜娜租赁合同纠纷一案，李娜娜于2014年6月5日向河南省郑州市管城回族区人民法院提起诉讼，请求：1、确认李娜娜、李建明于2014年……