（2017）苏07民终371号

警备区保障部、郭振生签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，警备区保障部、郭振生应当按照合同约定履行各自义务。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。警备区保障部、郭振生签订的租赁合同于2015年12月31日到期，到期后，郭振生应当将租赁房屋返还警备区保障部。合同到期后，郭振生未能及时返还警备区保障部房屋，故警备区保障部有权要求郭振生按照原合同约定的租金标准支付自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。双方合同约定自2015年3月24日起至2015年12月31日止的租金为58151元，则每月租金应为6186元，郭振生应当按每月6186元标准给付警备区保障部占有使用费。警备区保障部主张占有使用费的利息无事实和法律依据，一审法院不予支持。对于警备区保障部主张郭振生承担违约金2000元的诉求，警备区保障部并未提供证据证明郭振生存在违反租赁合同第八条约定义务的行为，故一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、郭振

警备区保障部、郭振生签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力，警备区保障部、郭振生应当按照合同约定履行各自义务。租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。警备区保障部、郭振生签订的租赁合同于2015年12月31日到期，到期后，郭振生应当将租赁房屋返还警备区保障部。合同到期后，郭振生未能及时返还警备区保障部房屋，故警备区保障部有权要求郭振生按照原合同约定的租金标准支付自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。双方合同约定自2015年3月24日起至2015年12月31日止的租金为58151元，则每月租金应为6186元，郭振生应当按每月6186元标准给付

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终371号上诉人（原审被告）：郭振生。委托诉讼代理人：刘世军，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部。法定代表人：王立平，该部部长。委托诉讼代理人：苗红伟，江苏云台山律师事务所律师。上诉人郭振生因与被上诉人中国人民解放军江苏省连云港警备区保障部（以下简称警备区保障部）房屋租赁合同纠纷一案，……