房屋买卖合同纠纷 （2018）川07民终3579号

原、被告在平等、自愿基础上签订的既涉及到经营幼儿园用的房屋的产权转让，又涉及到幼儿园的经营权及教学设施设备所有权转让的《房屋买卖协议》合法有效，应受法律保护。结合签订《房屋买卖协议》背景、目的及内容等来看，原、被告自愿按各自买卖费总金额的20%确定违约金，初衷也是为了强力警示和约束签约双方，保障合同能得到顺利地履行。所以，作为协议的签订者理应知道该违约条款所应具有的惩罚功能。由于被告李晓英不主动积极配合原告办理案涉房屋产权过户登记，甚至消极应对的行为已构成实质上的违约，故其应承担违约责任。结合原告的诉称来看，被告赵茂林应不存在不配合原告办理案涉房屋过户登记的违约行为，故其不承担违约责任。原告虽未举证证明因被告李晓英违约给自己造成的实际经济损失，但迟迟办理不了房屋产权过户登记，必然会影响到原告对所买房屋所有权的行使，并可能在一定程度上给原告造成经济利益损失。 综上所述，为保障原告权利的实现，一审法院应对原告所提出的判决被告李晓英、赵茂林履行配合其办理案涉房屋产权过户的诉讼请求，予以支持。原告要求被告李晓英承担违约责任，应予以支持，但是，被告李晓英应支付的违约金，由一审法院根据原告可能存在

原、被告在平等、自愿基础上签订的既涉及到经营幼儿园用的房屋的产权转让，又涉及到幼儿园的经营权及教学设施设备所有权转让的《房屋买卖协议》合法有效，应受法律保护。结合签订《房屋买卖协议》背景、目的及内容等来看，原、被告自愿按各自买卖费总金额的20%确定违约金，初衷也是为了强力警示和约束签约双方，保障合同能得到顺利地履行。所以，作为协议的签订者理应知道该违约条款所应具有的惩罚功能。由于被告李晓英不主动积极配合原告办理案涉房屋产权过户登记，甚至消极应对的行为已构成实质上的违约，故其应承担违约责任。结合原告的诉称来看，被告赵茂林应不存在不配合原告办理案涉房屋过户登记的违约行为，故其不承担违约责任。原告虽

四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川07民终3579号 上诉人（原审被告）：李晓英，女，生于1969年8月9日，汉族，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人：罗桂林，四川经义律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：谢家春，女，生于1973年2月20日，汉族，住四川省梓潼县。 委托诉讼代理人：杜荣峰，四川宁隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜汶倩，四川宁隆律师事务所律师。 原审被……