租赁合同纠纷 （2016）冀09民终5674号

原告董哲与被告刘刚签订的《商铺转让协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。该协议约定被告于2015年1月11日前将位于华西小区3-11店铺转让给原告作餐饮店使用，同时约定，原告董哲在2015年2月12日前一次性向被告刘刚支付转让费170000元，于3月底和4月底向被告刘刚支付剩余费用17500元。协议还约定被告刘刚应保证产权方同意被告刘刚转让店铺，如由于被告刘刚原因导致产权方中途收回店铺，按被告刘刚不按时交付店铺承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”另据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。本案中，被告刘刚作为承租人，将其租赁的第三人赵福全所有的华西小区3-11号商铺转租与原告董哲，并于2015年1月份签订了《商铺转让协议》，原告按约支付租金后进铺装修，

原告董哲与被告刘刚签订的《商铺转让协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。该协议约定被告于2015年1月11日前将位于华西小区3-11店铺转让给原告作餐饮店使用，同时约定，原告董哲在2015年2月12日前一次性向被告刘刚支付转让费170000元，于3月底和4月底向被告刘刚支付剩余费用17500元。协议还约定被告刘刚应保证产权方同意被告刘刚转让店铺，如由于被告刘刚原因导致产权方中途收回店铺，按被告刘刚不按时交付店铺承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终5674号上诉人(原审原告)：董哲，男，满族，1989年9月13日生，住河北省承德市，。委托代理人：王建忠，河北海岳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘刚，男，汉族，1981年2月7日生，住沧州市运河区。。委托代理人：江涛、齐建军，河北铭鉴律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孔亚男，女，汉族，1983年7月9日生，住沧州沧州市运河区……