商品房预售合同纠纷 （2019）湘01民终12996号

一、签订的《长沙县商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务；二、本案系周峰、杨正君逾期收房还是顺安公司逾期交房？本案中，周峰、杨正君已经履行了交付房款的义务，顺安公司亦应依照合同约定，履行通知及交付诉争房屋的合同义务。双方合同约定的交房日期为2016年5月31日前。2016年5月27日，涉案小区1＃栋经建设、勘察、设计、施工、监理五单位竣工验收合格，只能证明满足了合同约定“该商品房所处楼栋竣工验收合格”房屋交付的该项条件，不能证明满足了合同约定房屋交付的所有条件。2016年7月8日，顺安公司向草莓街区业主发出《通知》明确“将1＃、3＃两栋的交房时间延期至2016年10月中下旬（具体时间10月10日前另行通知）”。2016年10月湖南电视政法频道报道：涉案小区“深陷泥海”业主新房没法收。且顺安公司未提供其通知周峰、杨正君在规定的时间内办理收房手续的证据，周峰、杨正君于2017年8月6日办理了收房和装修手续，故一审法院认定涉案房屋的交房时间为2017年8月6日，顺安公司逾期交房的天数为432天。因此，顺安公

一、签订的《长沙县商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法有效，双方均应严格按照合同的约定履行各自义务；二、本案系周峰、杨正君逾期收房还是顺安公司逾期交房？本案中，周峰、杨正君已经履行了交付房款的义务，顺安公司亦应依照合同约定，履行通知及交付诉争房屋的合同义务。双方合同约定的交房日期为2016年5月31日前。2016年5月27日，涉案小区1＃栋经建设、勘察、设计、施工、监理五单位竣工验收合格，只能证明满足了合同约定“该商品房所处楼栋竣工验收合格”房屋交付的该项条件，不能证明满足了合同约定房屋交付的所有条件。2016年7月8日，顺安公司向草莓街区业主发出《

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终12996号上诉人（原审原告）：周峰，男，1986年10月9日出生，汉族，住湖南省湘潭市雨湖区。上诉人（原审原告）：杨正君，女，1986年10月8日出生，苗族，住湖南省湘潭市雨湖区。上诉人（原审被告）：湖南顺安房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市天心区芙蓉中路692号（新世纪大厦1612）。法定代表人：周铁明。委托代理人：钟文杰，湖……