商品房销售合同纠纷 （2021）苏09民终4317号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。民事主体依照法律规定或者按照当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，双方当事人之间的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,依法予以确认。朱迪齐向碧桂某公司购买涉案房屋,且已支付了全部购房款,履行了主要合同义务,碧桂某公司作为出卖人,应如约将符合交付条件的房屋交付朱迪齐使用。关于逾期交房的问题。根据合同约定，碧桂某公司应当于2018年6月30日前将符合约定的房屋交付给朱迪齐。碧桂某公司辩称认为涉案房屋已于2016年12月10日取得竣工验收备案表，朱迪齐购买房屋时即符合交付条件。涉案房屋虽已取得竣工验收备案表,但根据现场勘察情况来看，涉案房屋确实存在诸多问题，特别是房屋外围无相关污水处理设施，未设有化粪池，污水管直接裸露在外，直接影响了购买人的正常生活居住，属于《合同补充协议》中约定的“该商品房存在导致无法正常居住使用的质量问题”，碧桂某公司作为出卖人应

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。民事主体依照法律规定或者按照当事人的约定，履行民事义务，承担民事责任。本案中，双方当事人之间的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,依法予以确认。朱迪齐向碧桂某公司购买涉案房屋,且已支付了全部购房款,履行了主要合同义务,碧桂某公司作为出卖人,应如约将符合交付条件的房屋交付朱迪齐使用。关于逾期交房的问题。根据合同约定，碧桂某公司应当于2018年6月30日前将符合约定的房

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终4317号上诉人（原审被告）：盐城碧桂园房地产开发有限公司，住所地江苏省盐城市盐都区新区新204国道东、盐渎路北物联大厦301室。法定代表人：上官鹏程，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭蓉，女，该公司职工。委托诉讼代理人：胡景晔，女，该公司职工。被上诉人（原审原告）：朱迪齐，女，1997年6月8日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代……