商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终2709号
裁判要旨
原告蔡玲玲与被告志诚房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。原告蔡玲玲依约履行支付购房款义务，根据合同约定，被告应于2014年12月25日之前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，被告却未能在约定时间内办理初始登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项的规定：“商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限，由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人由特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，被告志诚房地产公司应该承担相应的违约责任。被告志诚房地产公司辩称，造成其逾期办理初始登记的原因是政府冻结其在漳州市产开发相关活动，且法院已经撤销了漳州市国土资源局对其作出的处罚通知，因此并非是被告原因造成原告在期限届满未能取得房屋权属证书，其不应该承担违约责任。本院认为，尽管法院已经撤销了漳州市国土资源局作出的要求被告补缴土地使用权出让金的漳国土资（2015）99号的《通知》，但法院撤销的理由是漳州市国土资
摘要
漳州志诚房地产开发有限公司、蔡玲玲商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2709号上诉人(原审被告)：漳州志诚房地产开发有限公司。住所地：福建省漳州市芗城区天下广场A区**号店面。组织机构代码：77964500-4。法定代表人：张志江，董事长。委托诉讼代理人：李勇敢，福建兴南律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶小青，福建兴南律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡玲玲，女，1977年9月8日出生，汉族，住福……