商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第02153号

李胜与希望房产公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。希望房产公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，向李胜支付违约金。本案违约金应按合同约定的标准从最后交付期限的第二天即2013年12月29日起计算至一审法庭调查终结之日即2014年9月3日，李胜主张至2014年9月2日，应予支持，合计为528494元×日万分之三×248天＝39319.95元（四舍五入取小数点后两位）。关于希望房产公司提出的房屋交付时才能主张违约金的抗辩，一审法院认为，本案违约金性质上属于继续性债权，即依照合同约定每天产生的违约金，均应作为一个独立的债权请求权，故李胜可在房屋交付前请求希望房产公司支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：希望房产公司于判决生效之日起十日内向李胜支付逾期交房违约金39319.95元（2013年12月29日至2014年9月2日）。一审宣判后，上诉人希望房产公司不服一审判决向本院提起上诉，请求撤销原判，依法予以改判。其主要上诉理由是：一、李胜起诉要求支付违约金，应当以房屋具备交付条件为前提。

李胜与希望房产公司之间的商品房买卖合同依法成立，且合法有效。希望房产公司未能在合同约定的期限内交付房屋，应承担违约责任，向李胜支付违约金。本案违约金应按合同约定的标准从最后交付期限的第二天即2013年12月29日起计算至一审法庭调查终结之日即2014年9月3日，李胜主张至2014年9月2日，应予支持，合计为528494元×日万分之三×248天＝39319.95元（四舍五入取小数点后两位）。关于希望房产公司提出的房屋交付时才能主张违约金的抗辩，一审法院认为，本案违约金性质上属于继续性债权，即依照合同约定每天产生的违约金，均应作为一个独立的债权请求权，故李胜可在房屋交付前请求希望房产公司支付违约金

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第02153号上诉人（一审被告）宿迁市希望房地产开发有限公司，住所地宿迁市经济技术开发区威海路88号。法定代表人吕静，该公司董事长。委托代理人唐涌，江苏固邦律师事务所律师。被上诉人（一审原告）李胜。上诉人宿迁市希望房地产开发有限公司（以下简称希望房产公司）因与被上诉人李胜商品房预售合同纠纷一案，不服宿迁市宿城区人民法院（2014）宿城……