房屋买卖合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第02962号

井口科技公司于1996年2月与井口镇井口村瓦竹堡社以口头协议形式，租用该社集体土地，于1996年3月未经土地行政主管部门批准，非法占用沙坪坝区井口镇井口村瓦竹堡社集体土地用于房屋建设的行为违反《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，属未经批准，非法占地行为。对井口科技公司的违法行为，重庆市沙坪坝区国土资源管理分局以沙国土罚字2011第12号国土资源违法案件行政处罚决定书作出拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状的行政处罚，并于2011年8月2日向一审法院申请强制执行。一审法院以（2011）沙法非行审字第00137号非诉行政执行裁定书认定，土地行政主管部门作出的行政处罚决定，基本事实清楚，适用法律法规正确，处罚程序合法，并据此作出裁定，准予强制执行被申请执行的沙国土罚字2011第12号《国土资源违法案件行政处罚决定书》的具体行政行为。可见，井口科技公司未经批准，非法占地所修建的房屋系应当拆除的违法建筑。审理中，明聪认为1996年9月16日所订立的《协议书》系拆迁安置协议。一审法院认为该协议的内容为买卖位于井口车站7号门面，并非拆迁安置协议。虽该《协议书》系以井口

井口科技公司于1996年2月与井口镇井口村瓦竹堡社以口头协议形式，租用该社集体土地，于1996年3月未经土地行政主管部门批准，非法占用沙坪坝区井口镇井口村瓦竹堡社集体土地用于房屋建设的行为违反《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，属未经批准，非法占地行为。对井口科技公司的违法行为，重庆市沙坪坝区国土资源管理分局以沙国土罚字2011第12号国土资源违法案件行政处罚决定书作出拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状的行政处罚，并于2011年8月2日向一审法院申请强制执行。一审法院以（2011）沙法非行审字第00137号非诉行政执行裁定书认定，土地行政主管部门作出的行政处罚

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第02962号上诉人（原审被告）：明聪，女，汉族，1969年8月30日出生。委托代理人：吴文龙，重庆智渝律师事务所律师。委托代理人：宋成波，重庆智渝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市井口科技发展公司。法定代表人：柳晓波，总经理。委托代理人：袁力，重庆天栋律师事务所律师。委托代理人：尹豪，重庆天栋律师事务所律师。被上诉人（原……