租赁合同纠纷 （2019）云08民终1203号

本案争议焦点是：一、明宇公司主体是否适格；二、刀美兰公司是否应当赔偿明宇公司损失。一、明宇公司主体是否适格。《中华人民共和国民法通则》第四十三条：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”本案中，肖德明系明宇公司的法定代表人，虽在与刀美兰公司签订合同时未加盖明宇公司的章，但其与刀美兰公司签订合同时是履行明宇公司的职务行为，且明宇公司予以认可。根据上述法律和司法解释规定，明宇公司是本案中适格主体，故对刀美兰公司主张明宇公司主体不适格的主张不予支持。二、刀美兰公司是否应当赔偿明宇公司损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。”成都军区房地产管理局普洱房地产管理处与刀美兰公司实际约定的租期截止于2017年9月30日，而明宇公司、刀美兰公司约定的租赁截止日为2020年9月30日，成都军区房地产管理局普洱房地产管理处与刀美兰公司实际约定的租期届满后，成都军区房地产管理局

本案争议焦点是：一、明宇公司主体是否适格；二、刀美兰公司是否应当赔偿明宇公司损失。一、明宇公司主体是否适格。《中华人民共和国民法通则》第四十三条：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。”本案中，肖德明系明宇公司的法定代表人，虽在与刀美兰公司签订合同时未加盖明宇公司的章，但其与刀美兰公司签订合同时是履行明宇公司的职务行为，且明宇公司予以认可。根据上述法律和司法解释规定，明宇公司是本案中适格主体，故对刀美兰公司主张明宇公司主体不适格的主张不予支持。二、刀美兰公司是否应当赔偿明宇公司损失。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云08民终1203号上诉人（原审被告）：云南刀美兰文化产业有限责任公司，住所地昆明市。法定代表人：岩翁罕，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨云啟，男，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：周梦柔，云南天外天（西双版纳）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）：普洱明宇汽车商贸有限公司，住所地普洱市思茅区。法定代表人：肖德明……