租赁合同纠纷 （2016）豫17民终3869号

李海燕与李宁签订商铺租赁合同，将自己承租的用于经营奥瑞拉休闲养生会所的部分店面转租给李宁，李宁、李海燕之间系租赁合同关系。关于商铺租赁合同的效力，李海燕将部分商铺转租给李宁，出租人并未提出异议，诉讼中，李海燕提交出租人石勇出具的同意书一份，写明出租人同意转租，故李宁与李海燕之间签订的商铺租赁合同应为有效合同。合同签订后，经双方核算，李宁共计向李海燕支付一年房租100000元及物品折价款10800元，李海燕将诉争房屋交付给李宁，李宁装修后用于经营木子造型美发店。2015年7月，因李海燕停止经营奥瑞拉休闲养生会所，出租人将李宁、李海燕共用的大厅大门上锁关闭，致使李宁也无法继续经营。诉讼中，李海燕称商铺被锁门后，其积极协调出租人与李宁直接签订合同，并协调在李宁经营处另开大门，但李宁答应后又反悔。李宁对此不予认可，并称李宁、李海燕的经营场所共用一个大厅、大门，且如果不使用大厅，就不符合李宁的经营需要。本案中，因合同约定“使用面积约60㎡的铺面出租给乙方经营使用，其中大厅甲乙双方共同使用”。现因李海燕停止经营的原因致使李宁无法使用大厅，且没有大门以供李宁经营的美发店出入，李海燕的行为致使李宁的合

李海燕与李宁签订商铺租赁合同，将自己承租的用于经营奥瑞拉休闲养生会所的部分店面转租给李宁，李宁、李海燕之间系租赁合同关系。关于商铺租赁合同的效力，李海燕将部分商铺转租给李宁，出租人并未提出异议，诉讼中，李海燕提交出租人石勇出具的同意书一份，写明出租人同意转租，故李宁与李海燕之间签订的商铺租赁合同应为有效合同。合同签订后，经双方核算，李宁共计向李海燕支付一年房租100000元及物品折价款10800元，李海燕将诉争房屋交付给李宁，李宁装修后用于经营木子造型美发店。2015年7月，因李海燕停止经营奥瑞拉休闲养生会所，出租人将李宁、李海燕共用的大厅大门上锁关闭，致使李宁也无法继续经营。诉讼中，李海燕称

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫17民终3869号上诉人（原审被告)：李海燕，曾用名李保红，女，1965年7月5日出生，汉族，住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：高燕，河南北纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：李宁，男，1979年3月14日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：郭宏芳，河南伦宸律师事务所律师。上诉人李海燕因与被上诉人李宁租赁合同纠纷一案，……