合同纠纷 （2019）内02民初151号

巨力公司提出的诉讼请求是基于其与九原区保障性住房运营公司签订的回购协议，而该协议的签订系因巨力公司此前与九原区人民政府签订的开发协议无法继续履行所致，九原区保障性住房运营公司反诉请求解除回购协议，故本案双方当事人争议的实质为针对案涉土地所达成的回购协议应否及能否履行的问题，本案应属合同纠纷。根据诉辩双方的主张，本案的争议焦点为九原区保障性住房运营公司是否应按照回购协议约定给付巨力公司相应回购款及违约金。对此，本院分析如下： 第一，关于回购协议的效力问题。如前所述，因九原区人民政府与巨力公司就案涉土地签订的开发协议未能依约履行，为解决该宗土地的开发利用问题，九原区保障性住房运营公司与巨力公司签订回购协议，该协议为双方当事人在平等基础上自愿缔结，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议合法有效，对双方均具有法律约束力。 第二，关于回购协议应否解除的问题。九原区保障性住房运营公司主张巨力公司未依开发协议的约定向九原区人民政府支付2884.7万元土地转让款，其并未取得案涉土地的开发权，故其无法向九原区保障性住房运营公司实际交付土地，回购协议应予解除而非继续履行。根据已查明事实，本

巨力公司提出的诉讼请求是基于其与九原区保障性住房运营公司签订的回购协议，而该协议的签订系因巨力公司此前与九原区人民政府签订的开发协议无法继续履行所致，九原区保障性住房运营公司反诉请求解除回购协议，故本案双方当事人争议的实质为针对案涉土地所达成的回购协议应否及能否履行的问题，本案应属合同纠纷。根据诉辩双方的主张，本案的争议焦点为九原区保障性住房运营公司是否应按照回购协议约定给付巨力公司相应回购款及违约金。对此，本院分析如下： 第一，关于回购协议的效力问题。如前所述，因九原区人民政府与巨力公司就案涉土地签订的开发协议未能依约履行，为解决该宗土地的开发利用问题，九原区保障性住房运营公司与巨力公司

包头市中级人民法院 民事判决书 (2019)内02民初151号 原告（反诉被告）：包头市巨力房地产开发有限责任公司。 法定代表人：董丽萍，该公司总经理。??? 委托诉讼代理人：白林，该公司法律顾问。?? ??委托诉讼代理人：张玉龙，该公司经理。??? ?被告（反诉原告）：包头市九原区保障性住房建设运营有限责任公司，住所地内蒙古包头市九原区房管所。 ?法定代表人：高峰……