商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5302号

案涉《商品房买卖合同》签订时，《不动产登记暂行条例》已经颁布，根据该条例确立的房屋及土地“二证合一”的不动产登记制度，《商品房买卖合同》约定的上诉人向被上诉人交付的办理商品房转移登记的有关文书应当指办理不动产权属证书的有关文书，上诉人主张《商品房买卖合同》约定的“商品房转移登记”特指“房屋所有权证”，于法无据，上诉人据此主张“房屋所有权证”因不动产登记制度实施而不再办理，故《商品房买卖合同》中关于“商品房转移登记”的约定不再适用的上诉意见不能成立，本院不予采纳。根据《商品房买卖合同》的约定，上诉人负有于2016年12月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人的义务。现上诉人逾期未取得商品房转移登记有关文书并交付被上诉人，其行为已构成违约，违约期间超过180日，应依法承担相应的违约责任。双方当事人未就上诉人逾期超过180日仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的违约责任进行约定，故一审法院适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定计算上诉人应当承担的违约金，并无不当。关于上诉人主张减轻违约责任的上诉

案涉《商品房买卖合同》签订时，《不动产登记暂行条例》已经颁布，根据该条例确立的房屋及土地“二证合一”的不动产登记制度，《商品房买卖合同》约定的上诉人向被上诉人交付的办理商品房转移登记的有关文书应当指办理不动产权属证书的有关文书，上诉人主张《商品房买卖合同》约定的“商品房转移登记”特指“房屋所有权证”，于法无据，上诉人据此主张“房屋所有权证”因不动产登记制度实施而不再办理，故《商品房买卖合同》中关于“商品房转移登记”的约定不再适用的上诉意见不能成立，本院不予采纳。根据《商品房买卖合同》的约定，上诉人负有于2016年12月30日前，取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5302号上诉人（一审被告）：贵州省毕节市桂华房地产开发有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区麻园大道贵皇苑商住楼C栋二楼。统一社会信用代码：91520500709666272G。法定代表人：王程，该公司执行董事。委托诉讼代理人（特别授权）：邓维义，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224199810687252。委托诉讼代理人（……