房屋买卖合同纠纷 （2019）甘07民终1285号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应确认为有效合同。原、被告于2014年7月15日签订商品房买卖合同，但被告至今没有向原告交付合同约定的房屋，且合同约定的涉诉房屋被被告改造为经营超市用房，被告的行为表明其无意履行向原告交付房屋的义务，被告构成根本违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除商品房买卖合同，要求被告返还购房款及赔偿损失的诉讼请求予以支持。关于被告辩称原告没有按合同约定于2014年7月25日前向被告交纳下剩房款70000元，被告无法给原告交付房屋问题。经查，原、被告在合同中约定下剩房款70000元于2014年7月25日前通过办理按揭贷款支付，而按揭贷款需原、被告各自提供相关材料及履行相关手续才能完成。被告没有提交证据证明系原告不配合办理按揭贷款，不愿通过按揭贷款方式支付下余房款，故对被告的辩称主张不予支持。 关于原告主张损失的认定。原告为履行双方签订的商品房买卖合同，截止2014年7月15日共向被告交纳购房款82560元，原告主张该款系向银行贷款，几年间向银行清偿利息33000元，要求被告赔偿损失33000元，但原告对此主张并

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的规定，应确认为有效合同。原、被告于2014年7月15日签订商品房买卖合同，但被告至今没有向原告交付合同约定的房屋，且合同约定的涉诉房屋被被告改造为经营超市用房，被告的行为表明其无意履行向原告交付房屋的义务，被告构成根本违约，根据合同约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除商品房买卖合同，要求被告返还购房款及赔偿损失的诉讼请求予以支持。关于被告辩称原告没有按合同约定于2014年7月25日前向被告交纳下剩房款70000元，被告无法给原告交付房屋问题。经查，原、被告在合同中约定下剩房款70000元于2014年7月25日前通过办理按揭贷

甘肃省张掖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘07民终1285号 上诉人（原审被告）：甘肃国融房地产开发有限公司临泽县分公司。住所：临泽县大沙河东侧园区西路。统一社会信用代码：91620723053118037C。 负责人：钟某，该公司经理。 委托诉讼代理人：石某，女，1990年7月8日出生，汉族，住临泽县。系上诉人国融公司员工。 被上诉人（原审原告）：汪某，女，1987年10月8日……