商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终2号

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，冯经波、中鼎公司双方应按合同约定履行己方义务。本案的争议焦点是：（一）中鼎公司是否如期履行办证义务，中鼎公司应否承担违约责任；（二）中鼎公司是否应按建筑面积的差异面积返还购房款；（三）冯经波的起诉是否已超过诉讼时效。对于第一个焦点问题，根据冯经波、中鼎公司签订的《商品房买卖合同》的约定，中鼎公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由中鼎公司提供的资料报产权登记机关备案，如中鼎公司在上述时间内将办理权属证书的资料交给产权登记机关的，视为中鼎公司已履行了办理产权登记的责任。如因中鼎公司的责任，冯经波不能在规定期限内取得房地产权属证书的，中鼎公司按已付房价款的0.5%向冯经波支付违约金。本案中，中鼎公司已在2014年2月27日前将涉案商品房交付给冯经波使用，按约定中鼎公司应在此后90日内将办理权属登记需由中鼎公司提供的资料报产权登记机关备案，但根据阳江市不动产登记中心于2017年7月13日出具的《关于乙小区项目1-6幢（一期）

本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，合同主体适格，内容没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，冯经波、中鼎公司双方应按合同约定履行己方义务。本案的争议焦点是：（一）中鼎公司是否如期履行办证义务，中鼎公司应否承担违约责任；（二）中鼎公司是否应按建筑面积的差异面积返还购房款；（三）冯经波的起诉是否已超过诉讼时效。对于第一个焦点问题，根据冯经波、中鼎公司签订的《商品房买卖合同》的约定，中鼎公司应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由中鼎公司提供的资料报产权登记机关备案，如中鼎公司在上述时间内将办理权属证书的资料交给产权登记机关的

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2号上诉人(原审被告)：阳江市中鼎置业有限公司。住所地：广东省阳江市江城区东风三路鸳鸯湖东侧。法定代表人：林柏林，该公司经理。委托诉讼代理人：蔡波，该公司职工。委托诉讼代理人：张锐，该公司员工。被上诉人（原审原告）：冯经波，男，1966年11月9日出生，汉族，住广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：阮健娜，广东荣耀律师事务所律师。委托诉……