房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终632号

该案争议的主要焦点为唐朝霞与唐芸云于2016年7月5日签订的《成都市存量房买卖合同（居间机构版）》是否损害了霍森的利益。对此，霍森提起确认前述合同无效的事实基础为唐朝霞处分的案涉房屋系夫妻共同财产。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”的规定，以及1992年7月29日公证处出具的《继承权证明书》，和唐朝霞与拆迁单位签订的《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》，虽然案涉房屋系唐朝霞与霍森婚姻关系存继续期间通过拆迁取得，但该房产系因唐朝霞婚前通过继承取得的房产被拆迁，进行产权调换而取得，故案涉房屋应系唐朝霞婚前继承所得。且唐朝霞向拆迁单位缴纳了相应的房价款，案涉房屋产权也实际登记在唐朝霞名下，故能够认定案涉房屋系唐朝霞婚前个人财产，霍森主张案涉房屋系夫妻共同财产的事实，一审法院不予采信。根据霍森于2001年7月11日出具的《声明书》，霍森对唐朝霞等人共同继承的房屋进行分割一事知晓并认可。2004年6月7日，虽然霍森与唐朝霞等人共同在《分割协议》上签字，约定对唐朝霞等人共同所有的房屋进行分割，并共同出资对

该案争议的主要焦点为唐朝霞与唐芸云于2016年7月5日签订的《成都市存量房买卖合同（居间机构版）》是否损害了霍森的利益。对此，霍森提起确认前述合同无效的事实基础为唐朝霞处分的案涉房屋系夫妻共同财产。 一审法院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”的规定，以及1992年7月29日公证处出具的《继承权证明书》，和唐朝霞与拆迁单位签订的《成都市住宅（自用房屋）房屋拆迁产权调换协议书》，虽然案涉房屋系唐朝霞与霍森婚姻关系存继续期间通过拆迁取得，但该房产系因唐朝霞婚前通过继承取得的房产被拆迁，进行产权调换而取得，故案涉房屋应系唐朝霞婚前

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终632号 上诉人（原审原告）：霍森，男，1957年6月29日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：彭野，成都市锦江区锦城法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：唐朝霞，女，1958年4月15日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：邓丽，四川原石律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：唐芸云，女，1985年11……