（2015）周民终字第2372号

本案转让协议中的门面房的承租人纪舜治与出租方马华梅签订的租赁合同约定租赁期为1年，2014年5月13日—2015年5月13日，租赁有效期内可以转租，也就是说纪舜治、訾玲只在租赁有效期内有转租权，超出租赁有效期无权转让。康乾坤、谭威威按转让协议如约交纳转让费后，未能使用转让标的物，致使转让协议的目的不能实现，故对康乾坤、谭威威要求解除转让协议的请求予以支持；纪舜治、訾玲明知其与马华梅签订的租赁合同即将到期，而未经马华梅同意将争议房屋转让，其行为存在一定过错；康乾坤、谭威威明知纪舜治与租赁方马华梅签订的租赁合同租赁期即将到期，而与其签订转让协议，其行为亦存在一定过错，对此各自应当承担相应的责任，对康乾坤、谭威威请求返还43000元转让费的诉讼请求，根据双方的过错责任，依据合同的公平原则，纪舜治、訾玲应适当予以返还，扣除租赁有效期1.5个月的租赁费5000元及转让费10000元的部分后即28000元予以支持，由纪舜治、訾玲予以返还。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第一百二十条之规定，判决：1、解除谭威威、康乾坤与纪舜治、訾玲于2015年4月1日签订的转让协议。2、纪舜治、訾玲

本案转让协议中的门面房的承租人纪舜治与出租方马华梅签订的租赁合同约定租赁期为1年，2014年5月13日—2015年5月13日，租赁有效期内可以转租，也就是说纪舜治、訾玲只在租赁有效期内有转租权，超出租赁有效期无权转让。康乾坤、谭威威按转让协议如约交纳转让费后，未能使用转让标的物，致使转让协议的目的不能实现，故对康乾坤、谭威威要求解除转让协议的请求予以支持；纪舜治、訾玲明知其与马华梅签订的租赁合同即将到期，而未经马华梅同意将争议房屋转让，其行为存在一定过错；康乾坤、谭威威明知纪舜治与租赁方马华梅签订的租赁合同租赁期即将到期，而与其签订转让协议，其行为亦存在一定过错，对此各自应当承担相应的责任，对

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第2372号上诉人（原审被告）纪舜治，男，住周口市川汇区上诉人（原审被告）訾玲，女，住周口市川汇区二上诉人的委托代理人朱会臣，河南明辩（商水）律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）谭威威，男，住河南省淮阳县被上诉人（原审原告）康乾坤，男，住周口市川汇区二被上诉人的委托代理人宋军魁，河南众望律师事务所律师。代理权限为特别……