房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07民终2106号

胡南平与瀚龙房产公司虽然未就房屋买卖签订书面购房合同，但从瀚龙房产公司出具的购房款收据的行为中可以证实双方存在房屋买卖合同关系。胡南平以瀚龙房产公司差欠他人工程款冲抵自己应支付的房款，系双方意思一致表示；瀚龙房产公司在取得房款的同时，负有向胡南平交付房屋并协助履行房屋产权登记的合同义务，瀚龙房产公司应在已收取19971元办证费用内承担相关费用支出。根据瀚龙房产公司向胡南平出具购房款收据亦可证实双方对房屋价格约定并没有超出房款收据载明数额上限，且房款收据未注明差欠房款的情形，说明双方约定房款给付方式为当即履行，因此瀚龙房产公司主张胡南平尚差欠38000元房款辩解主张没有证据证实，不予采信；另外瀚龙房产公司在诉讼中提交了其于2014年8月15日与案外人符仕银签订的房屋认购单因与本案无关联性，对该证据的证明力不予认定；瀚龙房产公司提交的2014年8月19日购买者为胡南平的房屋认购单，因该单据买方签名处系符仕银，故对该证据证明效力不予认定，因此对瀚龙房产公司辩称涉案房屋存在两名权利人的争议导致不能办证的主张不予支持。据此《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条规定，判决：湖南瀚龙房地产

胡南平与瀚龙房产公司虽然未就房屋买卖签订书面购房合同，但从瀚龙房产公司出具的购房款收据的行为中可以证实双方存在房屋买卖合同关系。胡南平以瀚龙房产公司差欠他人工程款冲抵自己应支付的房款，系双方意思一致表示；瀚龙房产公司在取得房款的同时，负有向胡南平交付房屋并协助履行房屋产权登记的合同义务，瀚龙房产公司应在已收取19971元办证费用内承担相关费用支出。根据瀚龙房产公司向胡南平出具购房款收据亦可证实双方对房屋价格约定并没有超出房款收据载明数额上限，且房款收据未注明差欠房款的情形，说明双方约定房款给付方式为当即履行，因此瀚龙房产公司主张胡南平尚差欠38000元房款辩解主张没有证据证实，不予采信；另外瀚

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘07民终2106号上诉人(原审被告)：湖南瀚龙房地产投资有限公司，住所地湖南省临澧县新安镇**社区新安大道瀚龙华府院内****。法定代表人：苏宏云，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈新芳，湖南博集律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：胡南平(曾用名胡兰平)，男，1970年7月17日出生，汉族，居民，住湖南省临澧县。委托诉讼代理人：李德贵，临澧县……