商品房销售合同纠纷 （2021）皖12民终78号

骆桂鼎、杨静与欧陆公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法、有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，骆桂鼎、杨静依合同的约定向欧陆公司支付了全部购房款，欧陆公司应按约定在2017年12月31日前将经验收合格的房屋交付给骆桂鼎、杨静，但欧陆公司未按约履行交付义务，以致违约。 欧陆公司辩称其不存在违约情况，案涉房屋已具备交付条件，未能按约定交付房屋是由于天气原因、政府原因以及疫情影响力等导致未能交房，骆桂鼎、杨静已得到20余万元违约金，如法院再判决支付，显然骆桂鼎、杨静得到的违约金过高。一审法院认为，按照合同约定，案涉房屋达到交付条件后，骆桂鼎、杨静应当于交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达骆桂鼎、杨静，骆桂鼎、杨静未能提供其将相关交付房屋的通知书面送达骆桂鼎、杨静的证据，且案涉房屋一直未交付，骆桂鼎、杨静的损失仍在不断扩大，欧陆公司应当继续向骆桂鼎、杨静给付违约金，故欧

骆桂鼎、杨静与欧陆公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法、有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，骆桂鼎、杨静依合同的约定向欧陆公司支付了全部购房款，欧陆公司应按约定在2017年12月31日前将经验收合格的房屋交付给骆桂鼎、杨静，但欧陆公司未按约履行交付义务，以致违约。 欧陆公司辩称其不存在违约情况，案涉房屋已具备交付条件，未能按约定交付房屋是由于天气原因、政府原因以及疫情影响力等导致未能交房，骆桂鼎、杨静已得到20余万元违约金，如法院再判决支付，

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终78号 上诉人（原审被告）：安徽省欧陆置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇界南河南侧东环路东侧，统一社会信用代码91341225793574767E。 法定代表人：王成，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨敬文，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：骆桂鼎，男，1991年12月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被上诉人（原审原告）：……