（2015）沧执异第12号

本案审查的主要问题一是本案是否存在超标的查封？二是涉案土地评估价格与实际价值是否相符？根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案在诉讼过程中，本院查封了涉案土地及部分预售房产，但在进入执行程序后，已依法解除了对所有预售房产的查封，仅对涉案土地继续予以查封。虽然查封的土地评估价值为2032万元，超过了（2014）沧民初字第44号民事判决确定的锦厦公司应履行的债权数额，但本案的土地为不可分物，不能分割执行，且锦厦公司未提供其他可供执行的财产以及其他可以足以偿还上述法律文书确定的债权数额的财产，故本院查封涉案土地符合法律规定。关于涉案土地评估价格问题，本院在执行过程中，为了保证法律文书确定的债权数额的顺利实现，通过随机摇号的方式依法

本案审查的主要问题一是本案是否存在超标的查封？二是涉案土地评估价格与实际价值是否相符？根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案在诉讼过程中，本院查封了涉案土地及部分预售房产，但在进入执行程序后，已依法解除了对所有预售房产的查封，仅对

河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）沧执异字第12号异议人（被执行人）沧州市锦厦房地产开发有限公司。住所地：沧州渤海新区东盛办公楼*楼。机构代码：77277898-X.法定代表人周福胜，该公司董事长。委托代理人韩旭，该公司职员。申请执行人ＸＸ，男，1977年3月6日生，汉族，住黄骅市，。本院在执行ＸＸ与沧州市锦厦房地产开发有限公司（以下简称锦厦公司）合同纠纷一案中，被执行人锦厦公……