商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第360号

胡耀峰、李秀容与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。城西公司于2014年1月23日向胡耀峰、李秀容出具的《收取xxxx广场业主办证资料回执》，未注明胡耀峰、李秀容仍欠缺资料尚需补充提交，故城西公司不得以此为由免除违约责任。根据市房地产交易中心给原审法院的复函，因城西公司在申办初始登记时所提供的资料不全，以及城西公司在规划验收后，将原报建审批的花池自行调整为入户花园，导致相关行政部门的审批时间延迟，此不属于城西公司可免除违约责任的事由。至于城西公司认为相关贷款银行的迟延审批行为导致其迟延办理《房地产权证》的抗辩，因其提供的证据不足以证明该抗辩理由，故不予采信。依照上述合同约定，城西公司应在2013年11月4日前为胡耀峰、李秀容办理涉案房屋的《房地产权证》，但实际迟至2014年4月9日，房管部门才将涉案房屋的所有权登记在胡耀峰、李秀容名下。城西公司的行为已构成违约，应依约向胡耀峰、李秀容承担违约责任。胡耀峰、李秀容提出的诉讼请求合法，予以支持。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百

胡耀峰、李秀容与城西公司自愿签订的《商品房预售合同》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。城西公司于2014年1月23日向胡耀峰、李秀容出具的《收取xxxx广场业主办证资料回执》，未注明胡耀峰、李秀容仍欠缺资料尚需补充提交，故城西公司不得以此为由免除违约责任。根据市房地产交易中心给原审法院的复函，因城西公司在申办初始登记时所提供的资料不全，以及城西公司在规划验收后，将原报建审批的花池自行调整为入户花园，导致相关行政部门的审批时间延迟，此不属于城西公司可免除违约责任的事由。至于城西公司认为相关贷款银行的迟延审批行为导致其迟延办理《房地产

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2015）穗中法民五终字第360号﹤／h2﹥上诉人（原审被告）：广州城西房地产开发有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：汤小晋，该公司董事长。委托代理人：刘杨红，广东德能律师事务所律师。委托代理人：罗明霞，广东德能律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：胡耀峰，男，汉族，住广州市。被上诉人（原审原告）：李秀容，女，汉族，住广州市。上述两被……