其他案由 （2018）粤19执异38号

本案的争议焦点有两个：（一）法院依法拍卖虎门国际服装机械城的地上建筑物1、2层70%的权益份额是否合法；（二）拍卖标的物评估报告载明的面积与实际建筑面积是否存在较大差额及既有拍卖应否被撤销。 对于焦点一，分析如下：根据瑞通公司和虎门镇博涌王屋村股份合作社签订的旧厂房开发合同、补充协议书等文件，王屋村股份合作社同意瑞通公司商业裙楼（案涉建筑物）第1层、第2层保留30%，只租不售，即同意另外70%的份额可以出售物业使用权。本院基于上述协议内容，拟拍卖处理瑞通公司与王屋村股份合作社均无争议且属于瑞通公司可出售的上述地上建筑物第1、2层70%的权益份额是合法稳妥的。因此，本院依法拍卖虎门国际服装机械城的地上建筑物1、2层70%的权益份额是合法有据的。至于评估机构的确定系本院在当时无法查找到本案异议人即被执行人瑞通公司的情况下采用摇珠随机选定，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，并无不当。 对于焦点二，分析如下：对于拍卖标的物1、2层的建筑面积，房地产估价报告载明的面积7157.62平方米与实际测绘的建筑面积11501.7平方米存在较大差额，评估机构在资料存在错误的情

本案的争议焦点有两个：（一）法院依法拍卖虎门国际服装机械城的地上建筑物1、2层70%的权益份额是否合法；（二）拍卖标的物评估报告载明的面积与实际建筑面积是否存在较大差额及既有拍卖应否被撤销。 对于焦点一，分析如下：根据瑞通公司和虎门镇博涌王屋村股份合作社签订的旧厂房开发合同、补充协议书等文件，王屋村股份合作社同意瑞通公司商业裙楼（案涉建筑物）第1层、第2层保留30%，只租不售，即同意另外70%的份额可以出售物业使用权。本院基于上述协议内容，拟拍卖处理瑞通公司与王屋村股份合作社均无争议且属于瑞通公司可出售的上述地上建筑物第1、2层70%的权益份额是合法稳妥的。因此，本院依法拍卖虎门国际服装机械城

广东省东莞市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤19执异38号 异议人（被执行人）：东莞市瑞通实业投资有限公司，住所地为东莞市虎门镇连胜路田氏化工厂北侧。 法定代表人：王迪勋。 委托代理人：蒋平，北京市百瑞（深圳）律师事务所律师。 委托代理人：方浩峰，东莞市瑞通实业投资有限公司员工。 申请执行人：郑儒，男，汉族，1978年1月20日出生，身份证住址为辽宁省丹东市振兴区。 申请执行人：王……