租赁合同纠纷 （2021）苏01民终1885号

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，南京市雨花台区人民政府雨花办事处已将案涉房屋划交给能仁里市场经营管理，能仁里市场取得案涉房屋占有、使用、收益的权利，其与胡月华签署的《门面房租赁合同》合法有效，双方当事人均应当按照合同约定，全面履行个人义务。依据合同约定，案涉房屋租赁期限至2019年12月31日，合同期满后，租赁合同终止，胡月华应将门面房交还能仁里市场。胡月华自租赁期限届满后无故占有、使用案涉房屋，已严重侵害了能仁里市场对案涉房屋占有、使用、收益、处分的权利，给能仁里市场造成损失，故胡月华应将案涉房屋返还能仁里市场，并赔偿能仁里市场相应的损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，判决：一、胡月华于判决生效之日起十日内将南京市雨花台区门面房腾空并交付南京能仁里农副产品综合市场；二、胡月华于判决生效之日起十日内向南京能仁里农副产品综合市场支付2019年第四季度房屋租金2975元及房屋占有使用费（受新冠肺炎疫情影响，酌定按每月991.7元的标准，自2020年4月1日起计算至实际返还之日止）；三、驳回南京能仁里农副产品综合市场的其他诉讼请求。如果未按判决指定的

租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，南京市雨花台区人民政府雨花办事处已将案涉房屋划交给能仁里市场经营管理，能仁里市场取得案涉房屋占有、使用、收益的权利，其与胡月华签署的《门面房租赁合同》合法有效，双方当事人均应当按照合同约定，全面履行个人义务。依据合同约定，案涉房屋租赁期限至2019年12月31日，合同期满后，租赁合同终止，胡月华应将门面房交还能仁里市场。胡月华自租赁期限届满后无故占有、使用案涉房屋，已严重侵害了能仁里市场对案涉房屋占有、使用、收益、处分的权利，给能仁里市场造成损失，故胡月华应将案涉房屋返还能仁里市场，并赔偿能仁里市场相应的损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终1885号上诉人（原审被告）：胡月华，女，1943年2月6日生，住南京市雨花台区。委托诉讼代理人：张骏，江苏兢慎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京能仁里农副产品综合市场，住所地在南京市雨花台区能仁里二村。负责人：周恩宁，该市场总经理。委托诉讼代理人：吴明睿，北京市鑫诺（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：段洁然，北京市鑫诺（……