房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）吉24民终302号

凯龙公司与闫文升、闫怀建签订的产权调换协议书系双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用，未验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此竣工验收是法律规定的房屋交付使用的必备条件。本案涉及的12号楼尚未验收，因此不具备法定的交付条件，该楼的房屋不能依据法律规定强制完成交付，故闫文升、闫怀建要求凯龙公司交付涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，因凯龙公司违约逾期交房，闫文升、闫怀建按照同地段同类房屋租金的标准，要求凯龙公司支付2012年11月30日至2015年1月7日期间逾期交房损失26290元诉讼请求，事实清楚，证据充足，本院依法予以支持。双方的产权调换协议书中未约定违约责任承担方式，闫文升、闫怀建要求违约赔偿153832元，但未提供充足的证据证明该笔赔偿金产生的依据，二人依据的2013年度长白山保护开发区管理委员会池

凯龙公司与闫文升、闫怀建签订的产权调换协议书系双方真实的意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应全面履行合同义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条的规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用，未验收或者验收不合格的，不得交付使用。因此竣工验收是法律规定的房屋交付使用的必备条件。本案涉及的12号楼尚未验收，因此不具备法定的交付条件，该楼的房屋不能依据法律规定强制完成交付，故闫文升、闫怀建要求凯龙公司交付涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉24民终302号上诉人（原审原告）：闫文升，住吉林省安图县。委托代理人：郭都，吉林千禾律师事务所律师。上诉人（原审原告）：闫怀建，现役军人，住吉林省通化市。委托代理人：闫文升，住吉林省安图县，闫怀建之父。被上诉人（原审被告）：长白山保护开发区凯龙房地产开发有限责任公司，住所吉林省长白山保护开发区池北区丽都花园。法定代表人：刘金波，经理。上……