商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1877号

中渝云上公司、世联公司不应对退还彭华国、王燕481553元购房款承担责任。理由如下：刘凤对彭华国的承诺不构成对中渝云上公司、世联公司的表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，构成表见代理需要满足合同的相对人在主观上必须是善意的、无过失的。所谓善意，是指相对人不知道或者不应当知道行为人实际上无权代理；所谓无过失，是指相对人的这种不知道不是因为其大意造成的。如果相对人明知或者理应知道行为人是没有代理权、超越代理权或者代理权已终止，而仍与行为人签订合同，那么就不构成表见代理，合同相对人也就不能受到保护。本案中，刘凤系世联公司销售人员，其职责是为客户介绍开发项目，以公司名义办理相关购房业务，促成购房交易。彭华国在与其交易过程中存在以下重大过失：首先，彭华国在已经与中渝云上公司、世联公司签订《商品房买卖合同》后，另行与刘凤口头约定《商品房买卖合同》中没有的合同关键内容，轻信关于30平方米赠送面积的约定；其次，在未取得中渝云上公司、世联公司认可的情况下，将购房款

中渝云上公司、世联公司不应对退还彭华国、王燕481553元购房款承担责任。理由如下：刘凤对彭华国的承诺不构成对中渝云上公司、世联公司的表见代理。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，构成表见代理需要满足合同的相对人在主观上必须是善意的、无过失的。所谓善意，是指相对人不知道或者不应当知道行为人实际上无权代理；所谓无过失，是指相对人的这种不知道不是因为其大意造成的。如果相对人明知或者理应知道行为人是没有代理权、超越代理权或者代理权已终止，而仍与行为人签订合同，那么就不构

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1877号上诉人（原审原告）：彭华国，男，1985年4月3日出生，汉族，身份证住址贵州省大方县。上诉人（原审原告）：王燕，女，1985年8月3日出生，汉族，身份证住址贵州省贵阳市乌当区。二上诉人共同委托诉讼代理人：刘鑫，贵州观合律师事务所律师，代理权限为特别代理。二上诉人共同委托诉讼代理人：李文彩，贵州观合律师事务所实习律师，代理权限……