商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2311号

本案是商品房预售合同纠纷。双方当事人签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应全面履行各自的义务。聂启军、陶福蓉在支付了购房首期款后，余款在申请银行按揭贷款未获批准的情况下，仍应通过其他方式支付，但聂启军、陶福蓉逾期一直未支付剩余购房款的行为，已经构成违约，应当承担违约责任。神马公司据此单方解除商品房买卖合同的条件已成就，神马公司有权按照合同约定解除合同。关于神马公司主张的律师费7000元，该费用是因为聂启军、陶福蓉违约致使神马公司起诉而实际产生的费用,该费用属于神马公司与聂启军、陶福蓉签订的商品房买卖合同中明确约定的违约责任范围，而且神马公司主张的律师费也没有超出《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》规定的标准，故该费用应当由聂启军、陶福蓉赔偿给神马公司。关于神马公司主张的违约金，我国法律规定的违约金主要用于弥补守约方受到的损失，具有补偿性质，而不具有过重的惩罚性。神马公司要求按照总房价的每日0.01%收取违约金的同时还要求收取总房价20%的违约金，该主张重复并且过重，而且神马公司因本案损失的律师费7000元已在前述得

本案是商品房预售合同纠纷。双方当事人签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应全面履行各自的义务。聂启军、陶福蓉在支付了购房首期款后，余款在申请银行按揭贷款未获批准的情况下，仍应通过其他方式支付，但聂启军、陶福蓉逾期一直未支付剩余购房款的行为，已经构成违约，应当承担违约责任。神马公司据此单方解除商品房买卖合同的条件已成就，神马公司有权按照合同约定解除合同。关于神马公司主张的律师费7000元，该费用是因为聂启军、陶福蓉违约致使神马公司起诉而实际产生的费用,该费用属于神马公司与聂启军、陶福蓉签订的商品房买卖合同中明确约定的违约责任范围，而且神

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2311号上诉人（原审原告）：中山市神马房地产开发有限公司。住所地广东省中山市民众镇番中公路多宝路段锦标路口对面。法定代表人：孙通文，该公司总经理。委托诉讼代理人：王翠琴，该公司员工。被上诉人（原审被告）：聂启军，男，1974年3月27日出生，汉族，住四川省仪陇县。被上诉人（原审被告)：陶福蓉，女，1971年7月27日出生，汉族，住四……