租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4333号

白云区房管所、朱镇明签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同期满，朱镇明继续交租，白云区房管所没有提出异议，双方构成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。构成不定期租赁合同的，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。现白云区房管所已举证其于2014年5月25日及2014年12月15日两次向朱镇明发出腾退通知，白云区房管所要求解除与朱镇明签订的《广州市房地产租赁合同》，并要求朱镇明及同住家属腾空交还涉案房屋的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持，搬迁时间以九十日为宜。白云区房管所收取朱镇明租金至2014年8月，故朱镇明应向白云区房管所交纳自2014年9月至返还房屋之日止的房屋占用费，房屋占用费标准参照合同约定的租金标准，即144.7元／月计算。朱镇明的同住家属并非合同相对人，白云区房管所要求朱镇明的同住家属就房屋占用费承责理据不足，原审法院不予采纳。另关于白云区房管所曾就本案所涉纠纷提起诉讼并自行撤诉后，再行提起本案诉讼的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的

白云区房管所、朱镇明签订的《广州市房地产租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同期满，朱镇明继续交租，白云区房管所没有提出异议，双方构成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。构成不定期租赁合同的，当事人可以随时解除合同，但出租人应当在合理期限之前通知承租人。现白云区房管所已举证其于2014年5月25日及2014年12月15日两次向朱镇明发出腾退通知，白云区房管所要求解除与朱镇明签订的《广州市房地产租赁合同》，并要求朱镇明及同住家属腾空交还涉案房屋的诉讼请求合理合法，原审法院予以支持，搬迁时间以九十日为宜。白云区房管所收取朱镇明租金至20

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4333号上诉人（原审被告）：朱镇明，身份证住址广州市东山区。被上诉人（原审原告）：广州市白云区房屋管理所，住所地广州白云区。法定代表人：陈木德，所长。委托代理人：黄家章，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：刘平，广东诺臣律师事务所律师实习律师。上诉人朱镇明因与被上诉人广州市白云区房屋管理所（以下简称白云区房管所）租赁合同纠纷一……