商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终4884号

耿江丽与万顺公司之间不存在沭阳县阳光绿洲小区32号楼1单元901室房屋商品房买卖合同。理由如下：1.万顺公司于2014年10月29日向耿江丽出具涉案《认购书》及《收据》时，已取得房屋预售许可证，耿江丽完全可以与万顺公司签订正式商品房买卖合同并进行备案，但仅要求万顺公司出具《认购书》及《收据》，不符合一般理性人购买商品房的做法。2.收据显示万顺公司收到的购房款为25万元，但耿江丽自认仅向万顺公司支付购房款20万元，剩余5万元待房屋备案后支付。万顺公司作为正规的房地产开发企业，在仅收到200000元的情况下却出具金额为250000元的收据与常理相，不符合正常的商品房买卖交易习惯。3.从购房款资金来源看，耿江丽主张与案外人郑长亮、周成光各购房屋一套，每套房屋25万元，由案外人郑长亮付款60万元（其中现金50万元，刷卡支付10万元）。庭审中，郑长亮明确表示其在2014年10月29日用其本人及其妻子耿江丽账户取款500000元用于支付上述三套房屋的购房款，郑长亮仅提供一份金额为200000元的取款记录，不足以证明其购房款资金来源。4.案外人楼益建、王毅分别在沭阳县公安机关的询问笔录中陈述的内容虽

耿江丽与万顺公司之间不存在沭阳县阳光绿洲小区32号楼1单元901室房屋商品房买卖合同。理由如下：1.万顺公司于2014年10月29日向耿江丽出具涉案《认购书》及《收据》时，已取得房屋预售许可证，耿江丽完全可以与万顺公司签订正式商品房买卖合同并进行备案，但仅要求万顺公司出具《认购书》及《收据》，不符合一般理性人购买商品房的做法。2.收据显示万顺公司收到的购房款为25万元，但耿江丽自认仅向万顺公司支付购房款20万元，剩余5万元待房屋备案后支付。万顺公司作为正规的房地产开发企业，在仅收到200000元的情况下却出具金额为250000元的收据与常理相，不符合正常的商品房买卖交易习惯。3.从购房款资金来

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终4884号上诉人（原审原告）：耿江丽，女，1981年3月2日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：张海燕，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏万顺置业有限公司，住所地沭阳县经济开发区昆山路西侧（原二招）。委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。上诉人耿江丽因与被上诉人江苏万顺置业有限公司（以下简称万顺公司）……