（2016）粤04执异55号

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。从蔡桂英提交的《房屋买卖合同》、收款收据等证据显示，蔡桂英于1995年11月9日与珠海万山工业电子有限公司房地产开发部签订《房屋买卖合同》，购买万山电子公司开发建设的位于珠海市香洲区的XX大厦3栋804房，并已依约履行了付款义务，之后占有使用了案涉房屋。在珠海市历史遗留问题楼盘办证工作领导小组作出对XX大厦项目确权和业主办证的处理方案后，其已按该方案向珠海万山海洋开发试验区管理委员会补缴了购房款。虽然其补缴购房款未按本院的要求交付执行，但在珠海万山海洋开发试验区管理委员会将剩余购房款缴至本院执行账户后，申请执行人珠海市国土局同意解除查封，故本院予以准许。至于蔡桂英未及时办理产权登记的问题，是基于珠海万山工业电子有限公司房地产开发部、万山电子公司的责任，蔡桂英对此并没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合以下四种情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支

本案是在执行程序中案外人提起的执行异议案件。基于执行程序的特点，本院对案外人所述的事实及提出的证据仅进行形式审查。从蔡桂英提交的《房屋买卖合同》、收款收据等证据显示，蔡桂英于1995年11月9日与珠海万山工业电子有限公司房地产开发部签订《房屋买卖合同》，购买万山电子公司开发建设的位于珠海市香洲区的XX大厦3栋804房，并已依约履行了付款义务，之后占有使用了案涉房屋。在珠海市历史遗留问题楼盘办证工作领导小组作出对XX大厦项目确权和业主办证的处理方案后，其已按该方案向珠海万山海洋开发试验区管理委员会补缴了购房款。虽然其补缴购房款未按本院的要求交付执行，但在珠海万山海洋开发试验区管理委员会将剩余购房

广东省珠海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）粤04执异55号案外人：蔡桂英，女，汉族，1962年4月30日出生，住广东省珠海市香洲区。委托代理人：陈小麟，男，汉族，1948年11月13日出生，住广东省珠海市金湾区。申请执行人：珠海市国土资源局。住所地：珠海九洲大道中****号。法定代表人：吴康模，局长。委托代理人：李军华，广东友邦方达律师事务所律师。被执行人：珠海万山工业电子有限公司。住……