商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终19071号

卓某向申请撤回起诉，符合法律规定，依法予以准许。梁丽霞、美林公司就案涉房屋签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第（一）项的规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。梁丽霞、美林公司于2012年11月7日签订《合同》，梁丽霞应自签订《合同》之日即应知悉《合同》第十四条第二款的内容，即使其所称的应撤销理由能够成立，但其直至2015年6月16日才提起本案诉讼要求撤销该条款，已超过一年除斥期间，故对于梁丽霞关于撤销《合同》第十四条第二款的诉讼请求依法予以驳回。梁丽霞已向美林公司支付了全部购房款，作为卖方的美林公司应将符合法律规定及合同约定交楼条件的案涉房屋交付给梁丽霞。对于争议焦点案涉房屋是否符合永久用电，根据美林公司提供的《客户受电工程竣工检验意见书》及《电费通知单》，结合供电部门的两次调查回复意见，案涉的楼盘现已具备永久用电，供电部门于“2014年7月4日完成美林公司该址的供电方案审批流程”，并于“2015年7月14日完

卓某向申请撤回起诉，符合法律规定，依法予以准许。梁丽霞、美林公司就案涉房屋签订的《合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应依约自觉履行。根据《中华人民共和国合同法》第五十五条第（一）项的规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。梁丽霞、美林公司于2012年11月7日签订《合同》，梁丽霞应自签订《合同》之日即应知悉《合同》第十四条第二款的内容，即使其所称的应撤销理由能够成立，但其直至2015年6月16日才提起本案诉讼要求撤销该条款，已超过一年除斥期间，故对于梁丽霞关于撤销《合同》第十四条第

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终19071号上诉人（原审被告）:广州市美林基业投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：刘远炳，该司总经理。委托代理人：唐剑，该司员工。被上诉人（原审原告）：梁丽霞，住广州市黄埔区。委托代理人：但秋寒、许浩帆，广东正大方略律师事务所律师、实习律师。上诉人广州市美林基业投资有限公司（以下简称“美林公司”）因与被上诉人梁丽霞商品房预售……