商品房销售合同纠纷 （2016）湘01民终5718号

曹中祥与新城公司签订的合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应属有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。曹中祥按照合同约定履行了支付购房款的义务，但新城公司未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，构成了违约，应承担本案全部民事责任，即新城公司应按照合同约定的条件向曹中祥交付房屋并承担逾期交房的违约责任。曹中祥在查验本案房屋时，对房屋本身存在的缺陷提出了异议，新城公司应当在90日内负责修复并在修复后再次向曹中祥交付房屋，但新城公司未提供再次向曹中祥交付房屋的相关证据，视为新城公司未完成合同约定的交付义务，应承担逾期交房的违约责任，即新城公司应承担自2014年6月31日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金。双方虽然约定了逾期交房违约责任按照全部已付房款的每日万分之五计算，但考虑本案具体情况，该标准过高，一审法院酌情确定逾期交房违约金按照全部已付房款的每日万分之三予以计算，即逾期交房违约金计算为：421266×万分之三×648＝81894元（暂计算至2016年4月8日）。新城公司在庭审中提出已经按照合同约定向曹中祥交付了房屋，新城公司并无违约行为的辩解意见，与本案事实不符，不予采纳

曹中祥与新城公司签订的合同是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，应属有效合同，双方应按合同约定履行各自的义务。曹中祥按照合同约定履行了支付购房款的义务，但新城公司未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，构成了违约，应承担本案全部民事责任，即新城公司应按照合同约定的条件向曹中祥交付房屋并承担逾期交房的违约责任。曹中祥在查验本案房屋时，对房屋本身存在的缺陷提出了异议，新城公司应当在90日内负责修复并在修复后再次向曹中祥交付房屋，但新城公司未提供再次向曹中祥交付房屋的相关证据，视为新城公司未完成合同约定的交付义务，应承担逾期交房的违约责任，即新城公司应承担自2014年6月31日起至房屋实际交付之日

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终5718号上诉人（原审被告）：长沙新城万博置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城区金山桥街道雷锋大道1999号。法定代表人：唐云龙，执行董事。委托诉讼代理人：刘成，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：金伟清，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：曹中祥，男，1984年10月9日出生，汉族，住湖南省沅陵县。委托诉讼代理人：曹丽霞……