房屋买卖合同纠纷 （2019）黔01民终7923号

原、被告签订的《安置房屋认购协议书（现房）》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应属合法有效，尤其该协议亦被贵阳市花溪区人民法院生效法律文书确认有效后，各方更应严格按合同约定履行义务。本案原告从被告处购房与案外人曾前万的房屋进行产权调换，原告已向被告支付购房款，虽生效法律文书确认房屋产权证应登记于案外人曾前万名下，但案外人曾前万并未与被告签订有任何合同，双方未发生资金往来，购房补差亦是由甲方代为收取汇入乙方账户，根据合同的相对性原则及《安置房屋认购协议书（现房）》的约定，现原告购买自被告的汇景苑小区B-1-8-2号房屋现实测安置面积为128.6平方米，与预测安置面积132.3平方米误差3.7平方米，被告多收取的购房款，应当退还原告，因此对于原告要求被告退还原告购房款15355元（4150元×3.7平方米）的诉请，于法有据，一审法院予以支持。由于被告未对其提出的抗辩提供证据予以证明，故一审法院不予采信。原告主张自起诉之日计算的资金占用损失，因被告交付的房屋实测面积小于预测面积，被告在2017年6月22日已明知该事实，仍未退还原告的购房款，其资金占用行为必然会给原告造成一定的损失

原、被告签订的《安置房屋认购协议书（现房）》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，应属合法有效，尤其该协议亦被贵阳市花溪区人民法院生效法律文书确认有效后，各方更应严格按合同约定履行义务。本案原告从被告处购房与案外人曾前万的房屋进行产权调换，原告已向被告支付购房款，虽生效法律文书确认房屋产权证应登记于案外人曾前万名下，但案外人曾前万并未与被告签订有任何合同，双方未发生资金往来，购房补差亦是由甲方代为收取汇入乙方账户，根据合同的相对性原则及《安置房屋认购协议书（现房）》的约定，现原告购买自被告的汇景苑小区B-1-8-2号房屋现实测安置面积为128.6平方米，与预测安置面积132.3平方米误

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔01民终7923号上诉人（原审被告）：贵州德尔房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区北京路**。法定代表人：杨凝寒，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴国忠，贵州华顿律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗传丽，贵州华顿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:贵阳经济技术开发区房屋征收中心，住，住所地贵州省贵阳市花溪区浦江路**/div>法定代表人……