商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4867号

本案争议焦点：1.如何认定交房时间以及延期交房违约金；2.如何认定初始登记违约金及办证违约金。 关于焦点1。根据买受人接收房屋、办理接收手续的事实，可以认定出卖人向买受人交付了房屋，买受人接收的时间即为出卖人交付的时间。即使泰美公司尚未达到交付房屋的条件，上诉人仍然选择接收房屋，则表明上诉人已经认可房屋达到交付条件。在泰美公司交付房屋时，已超过约定交付时间，上诉人未举证证明泰美公司逾期交房造成的实际损失高于合同约定的逾期交房违约金，故本院对上诉人请求调高逾期交房违约金的请求不予支持。 关于焦点2。商品房买卖合同约定了泰美公司逾期办理初始登记违约金，同时约定因泰美公司的原因导致上诉人逾期取得房屋所有权证书的，泰美公司也应向上诉人给付违约金。本案中，双方当事人对泰美公司逾期办理初始登记、因泰美公司逾期办理初始登记导致取得房屋所有权证书的时间必然逾期的事实无异议。上诉人在泰美公司2017年3月26日通知领取办证资料后至今未领取办证资料，在双方未约定上诉人委托泰美公司办理产权转移登记的情况下，泰美公司通知领取办证时间应为逾期办证违约金计算的截止时间。上诉人不领取办证资料，亦未自行办理产权转移登

本案争议焦点：1.如何认定交房时间以及延期交房违约金；2.如何认定初始登记违约金及办证违约金。 关于焦点1。根据买受人接收房屋、办理接收手续的事实，可以认定出卖人向买受人交付了房屋，买受人接收的时间即为出卖人交付的时间。即使泰美公司尚未达到交付房屋的条件，上诉人仍然选择接收房屋，则表明上诉人已经认可房屋达到交付条件。在泰美公司交付房屋时，已超过约定交付时间，上诉人未举证证明泰美公司逾期交房造成的实际损失高于合同约定的逾期交房违约金，故本院对上诉人请求调高逾期交房违约金的请求不予支持。 关于焦点2。商品房买卖合同约定了泰美公司逾期办理初始登记违约金，同时约定因泰美公司的原因导致上诉人逾期取得房屋

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4867号 上诉人（原审原告）：粟德兵，男，汉族，出生于1988年8月2日，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：陈强，四川省南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：赵成，四川省南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：南充泰美置业有限公司，住所地四川省南充市高坪区临江南路二段51号慢城八岛。……