（2016）内04执异19号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，尚未办理产权过户手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。具体到本案，张凤源在2012年7月16日缴纳购房款30万元，在2013年11月23日即已交清全部购房款项，且是在法院采取查封措施之前，并已实际占有使用该房屋，未能办理产权手续系赤峰市盈泰房地产开发有限责任的原因导致，故异议人张凤源的异议请求成立，本院予以

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，在人民法院查封之前已合法占有该不动产，已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，非因买受人自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，尚未办理产权过户

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）内04执异19号异议申请人(案外人)：张凤源被申请人（申请执行人）：李晓文，住赤峰市。被申请人（被执行人）：赤峰盈泰房地产开发有限责任公司，住所地：赤峰市喀喇沁旗锦山镇河南西村。法定代表人：刘国军，执行董事。被执行人：刘国军，现住赤峰市。李晓文申请执行赤峰盈泰房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，案外人张凤源不服本院2015年1月22日……