商品房销售合同纠纷 （2021）川01民终2712号

蔡英、张存发与江龙公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：一、花园面积减少的损失认定问题。二、江龙公司应否承担花园沉降及墙面、堡坎开裂的修复责任及逾期修复的违约金。对此，一审法院作如下评析：一、花园面积减少的损失认定问题。因双方无法对花园面积减少的损失达成一致意见，一审法院委托贵恒信公司对花园面积减少造成的损失进行鉴定，根据贵恒信川房评鉴字（2020）1001号和（2020）1002号《房地产估价报告》的估价结果，花园面积从合同约定的154平方米到实际交付的98平方米，价值减少168900元。江龙公司抗辩贵恒信公司评估所依据的时间点有误，对此贵恒信公司亦作出详细说明，且贵恒信公司对于两种面积所对应的房屋价值时间点的计算标准均一致，作为评估机构，其从实际查勘现场之日以市场价值评估房屋的实际价值符合常理，故一审法院对贵恒信川房评鉴字（2020）1001号和（2020）1002号《房地产估价报告》予以采信，对于江龙公司的抗辩理由不予采信。蔡英、张存发主张花园面积减少造成

蔡英、张存发与江龙公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为：一、花园面积减少的损失认定问题。二、江龙公司应否承担花园沉降及墙面、堡坎开裂的修复责任及逾期修复的违约金。对此，一审法院作如下评析：一、花园面积减少的损失认定问题。因双方无法对花园面积减少的损失达成一致意见，一审法院委托贵恒信公司对花园面积减少造成的损失进行鉴定，根据贵恒信川房评鉴字（2020）1001号和（2020）1002号《房地产估价报告》的估价结果，花园面积从合同约定的154平方米到实际交付的98平方米，价

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终2712号上诉人（原审被告）：成都市江龙投资有限公司。住所地：四川省新津县五津镇五津西路105号3楼。法定代表人：陈**平，执行总经理。委托诉讼代理人：邓蜀乔，女，1984年4月26日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。系公司员工。委托诉讼代理人：杨杰，四川明炬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡英，女，1975年11月24日出生，……