商品房销售合同纠纷 （2021）苏07民终1081号

尹忠、太设公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的合同义务，否则应当承担相应的违约责任。本案中尹忠、太设公司在《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，太设公司未在该期限内履行该义务，应承担继续履行的民事责任。关于违约金问题,该合同第十五条载明“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金”。太设公司未依约在房屋交付使用后360日内为尹忠办理房地产权属证书，其行为已构成违约。双方约定的办理房屋所有权证时间为交付房屋后360日内，涉案房屋于2014年5月20日交付，故双方约定的办证时间自2014年5月20日至2015年5月14日。当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，应定性为一次性债权，从约定或者法定的期限届满之次日起算诉讼时效。本案违约金请求

尹忠、太设公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行各自的合同义务，否则应当承担相应的违约责任。本案中尹忠、太设公司在《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，太设公司未在该期限内履行该义务，应承担继续履行的民事责任。关于违约金问题,该合同第十五条载明“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏07民终1081号上诉人（原审原告）：尹忠，男，汉族，住江苏省东海县房山镇房山路78号。委托诉讼代理人：宋康，江苏瑞宏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：连云港太设房地产开发有限公司，住所地江苏省东海县牛山街道钢铁路88号新天成购物广场.法定代表人：赵红，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈星星。上诉人尹忠因与被上诉人连云港太设房地产开发有限……