保证合同纠纷 （2019）浙03民终4585号

“房地产开发公司提供的保证是一个阶段性保证担保，其设立的初衷在于督促开发商及时完成预售商品房的开发建设，积极协助办理产权转移登记手续，以降低银行因抵押权无法实现而导致的债权清偿风险”，对于担保合同目的的考量，一审法院认定有误，应依法予以纠正。首先，案涉担保合同系双方自愿签订，且《贷款及保证承诺书》、《房地产买卖抵押贷款合同》中对保证期间予以明确约定，足以说明双方之间的约定并非一般意义上的所谓阶段性保证责任，而系天剑公司对向吴柠萱发放的贷款承担的有明确保证期间的连带清偿责任的约定。其次，阶段性保证责任并非法定概念，也并非在所有房开公司为购房户提供的保证责任时均能适用。合同名称本身和约定的内容才能真正如实合法解读合同目的。如果双方的意思表示就是签订所谓的阶段性保证合同，明确保证责任至产权办理之日或者抵押物得到处理时即可免除，双方的目的就是为了促使办证，那么双方作为成熟的商业主体，在签署几千万元标的额的合同时，当然会冠以相应适用名称，或者在合同中作出明确的合同目的的约定，本案无论合同名称，还是约定的内容都只能表明合同目的不止于督促开发商完成办证义务，而是明确约定的保证期间为办证之后两年的连带

“房地产开发公司提供的保证是一个阶段性保证担保，其设立的初衷在于督促开发商及时完成预售商品房的开发建设，积极协助办理产权转移登记手续，以降低银行因抵押权无法实现而导致的债权清偿风险”，对于担保合同目的的考量，一审法院认定有误，应依法予以纠正。首先，案涉担保合同系双方自愿签订，且《贷款及保证承诺书》、《房地产买卖抵押贷款合同》中对保证期间予以明确约定，足以说明双方之间的约定并非一般意义上的所谓阶段性保证责任，而系天剑公司对向吴柠萱发放的贷款承担的有明确保证期间的连带清偿责任的约定。其次，阶段性保证责任并非法定概念，也并非在所有房开公司为购房户提供的保证责任时均能适用。合同名称本身和约定的内容才能

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终4585号上诉人（原审原告）：平安银行股份有限公司温州分行，住所地温州市瓯海区温州大道1707号一层、七层至九层。负责人：傅林，该分行行长。委托诉讼代理人：朱明哲，浙江海昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨萌阳，浙江海昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江天剑置业有限公司，住所地温州市鹿城区新城大道新城大厦23层1室。法定代表人……