（2013）扬民终字第1242号

关于争议焦点一，龚永超以土地性质为集体所有为由主张房屋买卖合同无效，经查，讼争房屋所在地的土地为国有划拨建设用地，讼争房屋的买卖不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，龚超关于合同无效的上诉理由不能成立。关于争议焦点二，本院认为，龚开云的代理行为构成表见代理，龚永超作为合同相对人应承担相应的责任。理由：1、龚永超以自己名义签订了拆迁安置补偿协议，且已于2010年12月28日和2011年1月1日出售了协议项下的安置房，其应对该协议妥善保管。但根据孙忠诉龚永超、季立英、周勇房屋买卖合同纠纷一案以及崔加宽、葛永凤诉龚永超、季立英、丁鹏房屋买卖合同纠纷一案的审理中可知，龚开云持以龚永超名义签订的拆迁安置补偿协议原件曾到不同中介处出售房屋，其中龚永超对龚开云出售房屋给孙忠一事不仅知情并签字确认，在龚开云出售房屋给崔加宽、葛永凤时也曾到过现场，据此，龚永超在管理自身事务方面存在重大过失，致使龚开云的行为在客观上已具有代理权的表象。2、从孙胜的主观因素分析，龚开云作为龚永超的父亲，持有拆迁安置补偿协议原件以及将被拆迁房屋赠予给龚永超的文书，且以龚永超名义签订房屋买卖合同，因此，对于信任龚开云具有代理

关于争议焦点一，龚永超以土地性质为集体所有为由主张房屋买卖合同无效，经查，讼争房屋所在地的土地为国有划拨建设用地，讼争房屋的买卖不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，龚超关于合同无效的上诉理由不能成立。关于争议焦点二，本院认为，龚开云的代理行为构成表见代理，龚永超作为合同相对人应承担相应的责任。理由：1、龚永超以自己名义签订了拆迁安置补偿协议，且已于2010年12月28日和2011年1月1日出售了协议项下的安置房，其应对该协议妥善保管。但根据孙忠诉龚永超、季立英、周勇房屋买卖合同纠纷一案以及崔加宽、葛永凤诉龚永超、季立英、丁鹏房屋买卖合同纠纷一案的审理中可知，龚开云持以龚永超名义签订的拆迁安

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）扬民终字第1242号上诉人（原审被告）龚永超，男，1988年12月26日出生，汉族，宝应县人。委托代理人周平，江苏申明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙胜，男，1992年1月24日出生，汉族，宝应县人。委托代理人孙广龙，男，1976年5月10日出生，汉族，宝应县人。委托代理人赵炳光，宝应县安民法律服务所法律工作者。原审被告季力英，女，196……