租赁合同纠纷 （2014）绵民终字第1934号

当事人签订的《科远商城房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。该合同第十二条约定：“合同期满时，乙方（赵鹏）在同等条件下，拥有该商铺的优先租赁权。如乙方（赵鹏）需续租，需在合同期满三十日前提出书面申请，经与甲方（九龙公司）协商一致另行签订租赁协议，并办理相关续租手续”。从该约定来看，租赁合同期满后，赵鹏可续租该商铺的前提条件为：1、九龙公司准备继续将该案涉商铺出租；2、第三人欲租赁该商铺；3、赵鹏愿意以与第三人相同的条件租赁该商铺；4、在合同期满三十日前以书面方式向九龙公司提出申请；5、当事人双方协商一致，并签订新的协议。从本案查明的事实可知，现九龙公司未准备继续出租案涉商铺，即赵鹏续租的前提条件不成就。因此，本案的争议焦点在于九龙公司不出租案涉商铺的理由是否成立。九龙公司提出的理由有二：1、九龙商厦存在消防隐患需要整改；2、九龙公司拟对九龙商厦进行业态升级。赵鹏辩称案涉商铺无需进行消防整改，对此，原审法院认为，虽然九龙公司提供的2014年1月15日责令立即改正通知书中有其自行添加的“一层消防通道堵塞”等内容

当事人签订的《科远商城房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。该合同第十二条约定：“合同期满时，乙方（赵鹏）在同等条件下，拥有该商铺的优先租赁权。如乙方（赵鹏）需续租，需在合同期满三十日前提出书面申请，经与甲方（九龙公司）协商一致另行签订租赁协议，并办理相关续租手续”。从该约定来看，租赁合同期满后，赵鹏可续租该商铺的前提条件为：1、九龙公司准备继续将该案涉商铺出租；2、第三人欲租赁该商铺；3、赵鹏愿意以与第三人相同的条件租赁该商铺；4、在合同期满三十日前以书面方式向九龙公司提出申请；5、当事人双方协商一致，并签订新的

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第1934号上诉人（原审被告）：赵鹏，男，汉族，住绵阳市涪城区。被上诉人（原审原告）：四川九龙投资集团有限公司，住所地：成都市青羊区。法定代表人：郭秦，公司总经理。委托代理人：杨清华，四川守信律师事务所律师。委托代理人：佘向前，公司职员。上诉人赵鹏因与被上诉人四川九龙投资集团有限公司（以下简称九龙公司）租赁合同纠纷一案，不服绵阳市涪城区……