商品房销售合同纠纷 （2015）泰中民四终字第148号

王金鑫与金色家园公司双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。金色家园公司未能按照合同约定按时向王金鑫交付房屋，其行为已构成违约，应当向王金鑫承担违约责任。根据合同约定及金色家园公司实际交付房屋的时间，金色家园公司应当向王金鑫支付逾期交房315天的违约金25351.86元。金色家园公司辩称，金色家园公司未能按期交付房屋是由于出现了合同第八条约定的出卖人无法控制的特殊原因，但未能举证证明其主张，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：泰州金色家园置业有限公司于本判决生效之日十日内支付王金鑫违约金25351.86元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费524元，依法减半收取262元，由王金鑫负担33元，金色家园公司负担229元（王金鑫同意其预交的案件受理费中的229元由金色家园公司在本判决生效之日起十日内向其直接支付）。上诉人金色家园公司不服上述判决，向本院提起上诉称，一审法院的判决无事实和法律依据。涉

王金鑫与金色家园公司双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。金色家园公司未能按照合同约定按时向王金鑫交付房屋，其行为已构成违约，应当向王金鑫承担违约责任。根据合同约定及金色家园公司实际交付房屋的时间，金色家园公司应当向王金鑫支付逾期交房315天的违约金25351.86元。金色家园公司辩称，金色家园公司未能按期交付房屋是由于出现了合同第八条约定的出卖人无法控制的特殊原因，但未能举证证明其主张，故不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：泰州金色家园置业有限公司于本判决生效之日十日内支付王金鑫违约金25351.86元

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民四终字第148号上诉人（原审被告）泰州金色家园置业有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰镇振兴路266号。法定代表人黄金龙，该公司总经理。委托代理人周洪顺，北京市邦盛（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王金鑫。委托代理人朱学利，北京市高朋（泰州）律师事务所律师。上诉人泰州金色家园置业有限公司（以下简称金色家园公司）与被上诉人王金鑫商品房……