商品房销售合同纠纷 （2014）包民一终字第92号

包头市望春房地产开发有限责任公司是本案诉争房屋的开发商，有权维护房屋的质量安全不受侵害，又以望春房地产公司、赵燕所签《商品房买卖合同》第18条的约定为依据，认定赵燕有过错，望春房地产公司有权要求赵燕恢复原状。上诉人认为，原审法院认定事实错误，首先，上诉人不存在侵权行为、也未造成任何损害后果、也没有任何过错，故侵权的事实不存在，望春房地产公司也无权要求赵燕恢复原状。其次，望春房地产公司所述赵燕曾在2009年4月9日写过保证书一份，赵燕认为这是在望春房地产公司为赵燕办理产权时赵燕无奈的情况下书写，双方对于赵燕私自改动门梁责任的承担已经解决，即装修押金不予退还就表明对于违约责任的承担已经承担完毕，此事已经解决。其次，被上诉人起诉主体不适格。2005年6月20日，望春房地产公司与赵燕签订了《商品房买卖合同》赵燕从望春房地产公司处购买了本案所争议的房屋，后望春房地产公司将房屋交付给赵燕使用，在2011年9月经包头市中级人民法院依法作出判决，赵燕也由此取得了房屋的物权即所有权。故上诉人认为，上诉人已经是房屋的产权人，享有对房屋的占有、使用、收益、处分的全部权利。至于对此房屋存有改动的行为也是对自己

包头市望春房地产开发有限责任公司是本案诉争房屋的开发商，有权维护房屋的质量安全不受侵害，又以望春房地产公司、赵燕所签《商品房买卖合同》第18条的约定为依据，认定赵燕有过错，望春房地产公司有权要求赵燕恢复原状。上诉人认为，原审法院认定事实错误，首先，上诉人不存在侵权行为、也未造成任何损害后果、也没有任何过错，故侵权的事实不存在，望春房地产公司也无权要求赵燕恢复原状。其次，望春房地产公司所述赵燕曾在2009年4月9日写过保证书一份，赵燕认为这是在望春房地产公司为赵燕办理产权时赵燕无奈的情况下书写，双方对于赵燕私自改动门梁责任的承担已经解决，即装修押金不予退还就表明对于违约责任的承担已经承担完毕，此

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）包民一终字第92号上诉人（原审被告）赵燕，女，1970年7月12日出生，汉族，无职业，住包头市。委托代理人李冠坤，内蒙古诚誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）包头市望春房地产开发有限责任公司，住所地：包头稀土高新区新建区幸福南路1号12-1。法定代表人乔望平，该公司董事长。委托代理人贾秀清，该公司员工。委托代理人曹中强，内蒙古晨鹿律师事……