（2017）川15执异192号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”的规定，案外人陈杰、宗庆兰在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。该合同约定了出卖人自本合同签订之日起30日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。出卖人未在30日内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人陈杰、宗庆兰也未在30日后向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。双方也未办理该商品房预告登记。且本院仅查封江安县易通房地产开发有限责任公司5幢负2层1-224号房屋，未查封5幢负2层225-229号房屋。故其对本院查封的江安县易通房地产开发有限责任公司5幢负2层1-2

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款：“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条：“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”的规定，案外人陈杰、宗庆兰在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同。该合同约定了出卖人自本合同签订之日起30日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在

四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）川15执异192号案外人：陈杰，男，1966年8月出生，汉族，住四川省富顺县。案外人：宗庆兰（陈杰之妻），女，1968年3月出生，汉族，住四川富顺县。委托诉讼代理人：陈杰。申请执行人：四川省泸州市第三建筑工程公司。住所地:四川省泸州市纳溪区。法定代表人:周远素,董事长。被执行人:江安县易通房地产开发有限责任公司。住所地：四川省江安县。法定代表人……